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婚前一方购房，婚后共同还贷，离婚房子怎么分割

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在当今社会，通常结婚的时候，女方会要求男方买新房作为婚房，在付完首付以后，剩下的房款由夫妻二人共同还房贷，基本上成为社会的一种模式，而由于感情的原因，俩人不能再继续生活，论及离婚，那么房子该如何分割?接下来我为您详细介绍，欢迎阅读。
婚前一方购房，婚后共同还贷，离婚房子怎么分割
      婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
      注意:共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
      案情:婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍
      丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款，供完房子以后，房子已经升值了4倍多。几年后，这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚，作为家庭财产中的大头，这套房子究竟归谁?
      结果:房子归男方，但男方应支付补偿

      法院经审理后认为，根据《中华人民共和国民法典》及《婚姻法》相关司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一物斗方补偿。所以，离婚后，房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿:一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。
      婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。
      律师说法:新婚姻法明确房子，却易伤感情
      根据我国《婚姻法司法弯蚂裤解释三》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
      自从《婚姻法》司法解释出台后，不少人普遍感到法律对婚前财产的保护也越来越重视，且由于此类案例的埋简判决，使得许多新婚夫妇为了在房产证上加一个名字而争得不可开交，因此也影响了双方的感情。其实，婚姻中最稳固的依靠是感情而不是房子，让房子伤了感情是愚蠢的行为。