Question

房主去世后如何办理房屋过户

Answer 1

房屋的买卖一般应当进行过户手续，过户的手续一般应当将材料准备齐全之后根据当地的要求审核通过之后才可以进行房产转让，处理好后便能够领到房产证了。下面就由我为大家整理相关的资料，希望对大家有所帮助。

一、房主过世房产证过户办理流程
      1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
      2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
      3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
二、需要提交的材料
      1、被继承人死亡证明
      2、该套房屋的产权证明或其他凭证
      《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)
      3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
      户口簿、身份证明(复印件)
      4、继承人的身份证件;
      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
      5、契税完税凭证(原件)。
三、这样的房屋还能不能买卖?
      答案是肯定的，能进行买卖。但房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题，都必须先办理过户手续。
四、房屋过户费用问题
      1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
      2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。
      3、继承的房产过户费用有:房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。
      4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。