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新买房子要交什么税费买房涉及到哪些税费

Answer 1

我们买房子是需要花很多钱的，一般情况下都会选择贷款，那么在购买新房的时候一般会缴纳哪些税费，在买完房子之后还需要缴纳的费用包括哪些?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，希望对您有帮助。
新买房子要交什么税费买房涉及到哪些税费
买新房要交哪些税

      1.契税:90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;
      2.印花税:在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;
      3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;
      a.抵押登记费:80元/户
      b.权证印花税:5元/户
      c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为
      0.05%，20年以上为0.045%)
      4.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
      a.不含电梯:总房款×2%
      b.含电梯:总房款×3%
      c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
      开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金;
      5.物业管理费:从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;
      产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费;
      6.权属登记费:80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;
      7.交易手续费:住宅建筑面积 X3元/m2;非住宅 建筑面积 X11元/m2;
      提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。
      买二手房要交哪些税
      1、契税:普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;
      2、营业税:总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税);
      3、营业附加税
      4、个人所得税:一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交 ;
      5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);
      6、印花税:总房款的万分之五;
      7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
      8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
      9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
      10、抵押登记费:根据银行情况定;
      11、保险费:根据保险公司情况定。
      12.国土证办证费:按相关规定交纳。
      注意:以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
      买完房子后还要交纳的费用
      1、物业管理费
      2、水、电周转金
      3、煤气开通费
      4、有线电视、宽频网开户费
      5、权代办费
      6、面积测绘费
      以上内容就是相关的回答，在购买新房的时候，需要交纳的费用包括契税、印花税，除此之外，还有其他的费用需要交纳，这个就需要根据实际情况决定，如果购买的是二手房那么交纳的税费又是有区别的。