Question

一般商铺的物业费怎么收？

一般商铺物业费收费标准？

Answer 1

按照国家有关规定，住宅与一般商铺的物业服务收费相同，主要依据如下：
1、商铺买卖合同约定服务收费、建设单位应当提供依据
依据《物业管理条例》第二十五条、《物业服务收费管理办法》第十条、《物业承接查验办法》第六条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容；应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容；应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。而建设单位与买受人约定上述事项，应当提供已按规定备案的前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议等文件作为依据。依照《商品房销售明码标价规定》第十条的规定，建设单位应当明确标示与商品房价格密切相关的容积率、绿化率、车位配比率（既停车位数/住宅户数）；对于配建车位等共用设施设备的使用、维护、管理，应当在临时管理规约中依法载明，不得侵害物业买受人的合法权益。
2、应当依法核定物业服务成本和服务费用
依据《价格法》第十条规定，物业服务企业应当准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假；按照《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，物业服务费用包括服务成本、法定税费和企业利润，而构成服务成本的九项费用，均与物业共用部位、共用设施设备的数量和质量有直接关系。按照《物业管理条例》第二十八条规定“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”，且按《物业承接查验办法》的规定进行物业的检查验收，通过政府主管部门依法指导和监督的备案文件，具有公信力，是依法核定服务成本、服务费用的客观依据，也是业主或者使用人依法享有权利、承担义务的依据。物业承接查验是物业服务的主要内容和根据环节，缺乏前述有关备案文件，核定服务成本、服务费用必然存在弄虚作假。
3、履行物业服务收费申报、备案、明码标价的义务
物业服务企业应当履行《中华人民共和国价格管理条例》第十八条规定的义务，如实上报收费项目的有关定价资料，执行物价部门规定的服务收费标准的申报、备案制度；必须按照《物业服务收费明码标价规定》公开第六条所列内容，必须证明其提供服务收费已通过政府主管部门监督检查。物业服务企业履行上述义务，与建设单位在前期物业服务合同中依法约定的服务费用、收费标准，对业主（建设单位、买受人及使用人）具有法律约束力。物业服务企业应当遵守《禁止价格欺诈行为的规定》，对违反国家有关规定以及《价格违法行为行政处罚规定》(国务院令第461号)的行为，按照《价格法》第三十八条规定“政府价格主管部门应当建立对价格违法行为的举报制度。任何单位和个人均有权对价格违法行为进行举报。政府价格主管部门应当对举报者给予鼓励，并负责为举报者保密”。
4、买受人及使用人享有权利、承担义务
为贯彻《物业管理条例》，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，建住房[2004]155号文件规范《前期物业服务合同（示范文本）》的内容以及当事人各方的权利与义务；依法订立的前期物业服务合同也是此后签订物业服务合同的基础和模板，必须遵守《民法典》第九百四十九条“做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况”的规定，并且按《物业承接查验办法》第四十五条的规定做好物业的交接；物业服务收费必须遵守《民法典》第二百七十三条“享有权利，承担义务”的规定。物业服务企业或物业服务人承接物业未履行上述法定义务，实属不按规定提供服务，依照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，业主有权拒绝先履行支付物业服务费的要求。
有关问题请参考本号“物业服务人应当提供的服务”、“业主在物业管理活动中享有哪些权利”等文章。
依法依规提出建议，希望能帮助朋友，请予采纳。

Answer 2

一般商铺的物业费收取方式可以根据不同的地区和具体的商铺管理规定而有所不同。以下是几种常见的物业费收取方式：
1. 按建筑面积收取：物业费根据商铺的实际使用面积计算，以每平方米的费用为基准进行收费。一般会根据商铺的使用性质和位置等因素进行不同的费率划分。
2. 按销售额或租金收取：根据商铺的销售额或租金收取一定比例的物业费。这种收费方式常见于购物中心或商业综合体，费率一般在商铺租赁合同中约定。
3. 统一收费：商业综合体或写字楼等共有物业，物业费由整个建筑物的业主共同承担，按照建筑面积或占用面积进行分摊。
4. 按商业业态或服务种类收取：不同的商业业态或服务种类可能存在不同的物业费费率。例如，餐饮业可能需要支付较高的费率，而零售业可能相对较低。
需要注意的是，具体的物业费收取方式与商铺所在地区的规定以及物业管理公司的政策有关。商铺租赁合同中通常会明确物业费的收费方式和标准，租户需要根据合同约定缴纳物业费。在选择商铺时，建议查看租赁合同中的物业费条款，并与业主或物业管理公司进行详细了解和咨询，以便清楚了解费用的具体收取方式。