![](https://iknow-base.cdn.bcebos.com/lxb/notice.png)
海口三亚买房投资如何?
展开全部
三亚、海口、桂林、北海、威海、大理、西双版纳、丽江、厦门、威海、烟台、大连、湛江、肇庆、昆明这些城市大家或许都去过,这都是旅游城市,而且这些城市的开发商特别喜欢用好风光去当卖点,忽悠外地人来投资吗?
首先下个结论,上述旅游城市房产只适合高收入人群买着玩,买来是为了享受,千万不要拿全家积攒多年的积蓄去投资这些旅游城市。
接着我们大体看一下这些城市,这些城市只有三亚和西双版纳是全年不冷的城市。
第一、三亚,三亚是我国人气最高的热带海滨城市,一年四季都是旅游旺季,在国内属于稀缺性旅游城市,但是房价便宜2万多,贵的10几万一平,房价基本已经到天花板了,未来上涨有很大的压力,如果你要买三亚建议买市中,考虑一个吉阳区陵水,未来流通性要强一点。
第二、海口,海口大部分处于亚热带城市,有个不足就是冬天有一段时间比较冷,10多度在北方城市不叫事儿,但在南方城市就会显得比较冷。海口相对三亚有个先天优势不足,外来人口在海口买房,没有三亚强烈,虽然是省会但是产业一般,你如果要买海口,建议只考虑买市区,如果喜欢大海就买海淀岛、新布岛,其他的不用考虑。
买纯旅游城市房子,建议买品牌开发商,如果出现一点风险,作为外地人很被动。
还有就是海口或三亚,仅凭自贸港、免税店等概念很难发展起来。
第三、夏天怕热想避暑的你,依次顺序是威海、烟台、大连和青岛。
烟台和威海,夏天平均温度在15~23度之间,热也不过半个月时间,虽然日夜温差大,但是很舒服。
为什么威海、烟台强于大连?
因为威海、烟台城市,虽然靠海,但是不潮湿,海在北边,风是从陆地吹向海,如果关节不好怕潮湿的人,可以考虑这两个城市。
第四、云南,云南的旅游资源很多,但真正拥有配套和产业的城市,只有昆明。而其他城市,如西双版纳和大理买完之后就不要考虑本地或外地接盘,流动性差。
如果外地人买的是大理,要尽量靠洱海的区域,还有点稀缺性,相对其他区域能保值一些。
西双版纳四年前楼市均价12000,现在均价8000多,跌了不少,水分被挤出一些外地人考虑购买,可以江北区域买江景房该区域商业配套比较成熟。
昆明,昆明四季如春,虽然说有点夸张,夏天也没那么凉快,冬天也比较冷,但是景色确实不错,产业发展也有一定的成果。
不过啊这些年被开发商过度夸大宣传,昆明的地理位置就决定了他的房产不会特别高,开发商一直宣传与东南亚交通枢纽,一带一路等概念去忽悠外地人买房,即使紧邻东南亚的价值也没那么大,因为东南亚国家并不富裕。
丽江,丽江文清门,老年人最好别住在这里,因为这边的医疗条件比较差,直到前几年才勉强评出一个三甲医院。
第五、厦门,厦门的房价已经被炒上天了和三亚一样,价值透支太严重,说句真心话风光确实漂亮,气候适合宜居,外地人不建议购。
第六、肇庆、湛江、桂林、北海,这几个城市,虽然说这几个城市景色漂亮,
但是不具备稀缺属性,如桂林的风景还可以,但气候一般,旅游配套和服务意识落后,这几个城市外地人投资后,后悔的概率比较高。
总结:其实旅游地产核心竞争力是运营,绝对不是地产的增值,如果你想靠投资地产升值赚房,旅游地产目前不太适合。
首先下个结论,上述旅游城市房产只适合高收入人群买着玩,买来是为了享受,千万不要拿全家积攒多年的积蓄去投资这些旅游城市。
接着我们大体看一下这些城市,这些城市只有三亚和西双版纳是全年不冷的城市。
第一、三亚,三亚是我国人气最高的热带海滨城市,一年四季都是旅游旺季,在国内属于稀缺性旅游城市,但是房价便宜2万多,贵的10几万一平,房价基本已经到天花板了,未来上涨有很大的压力,如果你要买三亚建议买市中,考虑一个吉阳区陵水,未来流通性要强一点。
第二、海口,海口大部分处于亚热带城市,有个不足就是冬天有一段时间比较冷,10多度在北方城市不叫事儿,但在南方城市就会显得比较冷。海口相对三亚有个先天优势不足,外来人口在海口买房,没有三亚强烈,虽然是省会但是产业一般,你如果要买海口,建议只考虑买市区,如果喜欢大海就买海淀岛、新布岛,其他的不用考虑。
买纯旅游城市房子,建议买品牌开发商,如果出现一点风险,作为外地人很被动。
还有就是海口或三亚,仅凭自贸港、免税店等概念很难发展起来。
第三、夏天怕热想避暑的你,依次顺序是威海、烟台、大连和青岛。
烟台和威海,夏天平均温度在15~23度之间,热也不过半个月时间,虽然日夜温差大,但是很舒服。
为什么威海、烟台强于大连?
因为威海、烟台城市,虽然靠海,但是不潮湿,海在北边,风是从陆地吹向海,如果关节不好怕潮湿的人,可以考虑这两个城市。
第四、云南,云南的旅游资源很多,但真正拥有配套和产业的城市,只有昆明。而其他城市,如西双版纳和大理买完之后就不要考虑本地或外地接盘,流动性差。
如果外地人买的是大理,要尽量靠洱海的区域,还有点稀缺性,相对其他区域能保值一些。
西双版纳四年前楼市均价12000,现在均价8000多,跌了不少,水分被挤出一些外地人考虑购买,可以江北区域买江景房该区域商业配套比较成熟。
昆明,昆明四季如春,虽然说有点夸张,夏天也没那么凉快,冬天也比较冷,但是景色确实不错,产业发展也有一定的成果。
不过啊这些年被开发商过度夸大宣传,昆明的地理位置就决定了他的房产不会特别高,开发商一直宣传与东南亚交通枢纽,一带一路等概念去忽悠外地人买房,即使紧邻东南亚的价值也没那么大,因为东南亚国家并不富裕。
丽江,丽江文清门,老年人最好别住在这里,因为这边的医疗条件比较差,直到前几年才勉强评出一个三甲医院。
第五、厦门,厦门的房价已经被炒上天了和三亚一样,价值透支太严重,说句真心话风光确实漂亮,气候适合宜居,外地人不建议购。
第六、肇庆、湛江、桂林、北海,这几个城市,虽然说这几个城市景色漂亮,
但是不具备稀缺属性,如桂林的风景还可以,但气候一般,旅游配套和服务意识落后,这几个城市外地人投资后,后悔的概率比较高。
总结:其实旅游地产核心竞争力是运营,绝对不是地产的增值,如果你想靠投资地产升值赚房,旅游地产目前不太适合。
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询