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未满五年的房子过户要交多少税
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很多朋友都了解,住房不满五年或非屋主的唯一住宅,过户或者交易不能免个人所得税,而这些税收很大的可能是加在房价中由买方承受,因此未满五年的房子过户要交多少税呢?房子过户卖方必须交的费用有哪些?下面就来一起看看吧。
未满五年的房子过户要交多少税
二手房满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税;不满五年或非唯一住宅,不能免个人所得税;交易税,对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税,但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)。
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税:评估价*0.1%。
6、房产证工本费:85元。
7、土地证工本费:105元。
8、交易评估费:评估价*0.3%。
房子过户卖方必须交的费用
1、【契税】
1%(购买二手房买方必须缴纳)契税
(温州目前规定二手房建筑面积在90平方米以下,首套住房1%,第二套住房也是1%,有三套住房以上的3%,二手房住房建筑面积在90平方米以上的,首套住房1.5%第二套2%,有三套以上3%
2、【个人所得税】1%
看卖方房产是否满五年唯一,满五年唯一不交,未满五年或不唯一就要交(注意):本来个人所得税与营业税是卖家交的,但是现在的市场都是要买家承担所有的税费。满五唯一,这笔交易只有契税。
满五唯一是指卖家的房子已经买了有5年以上(产权证领取得),并且是在某城市内只有唯一的一套房子。满5年唯一,不用交个人所得税和增值税,只需交1%的契税。满5年不唯一,要交契税1%、个人所得税1%。
3、【增值税】(营业税)5.6%
1)卖家房子不满两年,需要缴纳增值税(营业税)5.6%+个税1%(满五年不唯一)或(满两年未满五年唯一),都需要缴纳个人所得税1%。“满五唯一”只需要缴纳契税,可免增值税、个人所得税。“唯一”是指房东在某个城市或某个地区有且仅有一套房子
2)“满二”只需要缴纳契税和个人所得税,可免征增值税,满五”:指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于五年(房产证上的时间和契税发票上的时间,以较早的时间为准);
3)“满二”:指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于两年(房产证上的时间和契税发票上的时间,以较早的时间为准);实际上如果“满五唯一”或者“满二”房东的要价高,领取产权未满两年的房东要价低些但是买方要交国家更多的税(契税丶增值税丶个人所得税)这一部分钱要么交给国家。
以上就是小编整理的关于“未满五年的房子过户要交多少税”的相关内容,未满五年的房子过户是不免除个人所得税的。
未满五年的房子过户要交多少税
二手房满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税;不满五年或非唯一住宅,不能免个人所得税;交易税,对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税,但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)。
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税:评估价*0.1%。
6、房产证工本费:85元。
7、土地证工本费:105元。
8、交易评估费:评估价*0.3%。
房子过户卖方必须交的费用
1、【契税】
1%(购买二手房买方必须缴纳)契税
(温州目前规定二手房建筑面积在90平方米以下,首套住房1%,第二套住房也是1%,有三套住房以上的3%,二手房住房建筑面积在90平方米以上的,首套住房1.5%第二套2%,有三套以上3%
2、【个人所得税】1%
看卖方房产是否满五年唯一,满五年唯一不交,未满五年或不唯一就要交(注意):本来个人所得税与营业税是卖家交的,但是现在的市场都是要买家承担所有的税费。满五唯一,这笔交易只有契税。
满五唯一是指卖家的房子已经买了有5年以上(产权证领取得),并且是在某城市内只有唯一的一套房子。满5年唯一,不用交个人所得税和增值税,只需交1%的契税。满5年不唯一,要交契税1%、个人所得税1%。
3、【增值税】(营业税)5.6%
1)卖家房子不满两年,需要缴纳增值税(营业税)5.6%+个税1%(满五年不唯一)或(满两年未满五年唯一),都需要缴纳个人所得税1%。“满五唯一”只需要缴纳契税,可免增值税、个人所得税。“唯一”是指房东在某个城市或某个地区有且仅有一套房子
2)“满二”只需要缴纳契税和个人所得税,可免征增值税,满五”:指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于五年(房产证上的时间和契税发票上的时间,以较早的时间为准);
3)“满二”:指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于两年(房产证上的时间和契税发票上的时间,以较早的时间为准);实际上如果“满五唯一”或者“满二”房东的要价高,领取产权未满两年的房东要价低些但是买方要交国家更多的税(契税丶增值税丶个人所得税)这一部分钱要么交给国家。
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