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未满五年的房子过户要交多少税

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很多朋友都了解，住房不满五年或非屋主的唯一住宅，过户或者交易不能免个人所得税，而这些税收很大的可能是加在房价中由买方承受，因此未满五年的房子过户要交多少税呢？房子过户卖方必须交的费用有哪些？下面就来一起看看吧。
未满五年的房子过户要交多少税
二手房满五年并是唯一的普通住宅能免个人所得税；不满五年或非唯一住宅，不能免个人所得税；交易税，对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍征收这种税，但在征收对象及范围上各有不同。中国的交易税是对特定产品、特定场所的交易行为按交易额征收的一种税。
1、契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价＊3％。
2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）。
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5.55％；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。
5、印花税：评估价＊0.1％。
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价＊0.3％。
房子过户卖方必须交的费用
1、【契税】
1%(购买二手房买方必须缴纳)契税
（温州目前规定二手房建筑面积在90平方米以下，首套住房1%，第二套住房也是1%，有三套住房以上的3%，二手房住房建筑面积在90平方米以上的，首套住房1.5%第二套2%，有三套以上3%
2、【个人所得税】1%
看卖方房产是否满五年唯一，满五年唯一不交，未满五年或不唯一就要交(注意):本来个人所得税与营业税是卖家交的，但是现在的市场都是要买家承担所有的税费。满五唯一，这笔交易只有契税。
满五唯一是指卖家的房子已经买了有5年以上（产权证领取得），并且是在某城市内只有唯一的一套房子。满5年唯一，不用交个人所得税和增值税，只需交1%的契税。满5年不唯一，要交契税1%、个人所得税1%。
3、【增值税】（营业税）5.6%
1）卖家房子不满两年，需要缴纳增值税（营业税）5.6%+个税1%（满五年不唯一）或（满两年未满五年唯一），都需要缴纳个人所得税1%。“满五唯一”只需要缴纳契税，可免增值税、个人所得税。“唯一”是指房东在某个城市或某个地区有且仅有一套房子
2)“满二”只需要缴纳契税和个人所得税，可免征增值税，满五”：指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于五年（房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准）；
3)“满二”：指卖方房东的购房日期至现在的时间大于或等于两年（房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准）；实际上如果“满五唯一”或者“满二”房东的要价高，领取产权未满两年的房东要价低些但是买方要交国家更多的税(契税丶增值税丶个人所得税)这一部分钱要么交给国家。
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