Question

房管局房子过户流程

Answer 1

房屋过户流程

房屋过户流程
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
3、到“公证”窗口办理公证手续：
①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
②人代为申请的，委托人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他人需提交有权资格的证明；
③被继承房产的产权证明；
④被继承人的死亡证明；
⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。
4、到“私房交易”窗口办理交易手续。
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

二手房过户流程

相比之下它的交易流程比新房麻烦得多，并且人们对其并不是很了解，经常会出现这样那样的问题，让很多购买者烦恼。为了让大家避免各种问题，小编今天来给大家说说二手房过户流程是怎么样的，买卖二手房的人注意啦。
二手房过户流程
1、买卖双方无贷款的情况
首先双方约定一个时间签订合同，通常买方需在签订合同后3劳动日内把首笔款项支付与卖方，再约定一个时间一同前往房产交易中心。待约定时间时这天，买方应付完全部的余额。一般需在二十劳动日左右才能领到房产证，凭新的房产证前往物业操办交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清的情况
双方事先商定一个时间签订合同，通常买方需在签订合同后3劳动日内把首笔款项支付给中间公司来监管。三方一同监督卖家把贷款还清，7个劳动日左右银行的审核结束，买卖方约定一个时间前往房产交易中心，当天支付剩余房款。通常二十劳动日左右才能领到房产证，凭新的房产证前往物业操办交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
3、买方需贷款购房的情况
买方贷款的金钱数、信誉需审核，无误后，商谈买进卖出的协议。首先双方约定一个时间签订合同，通常买方需在签订合同后3劳动日内把首笔款项支付与卖方。买方与银行签订贷款协议，7个劳动日左右审核结束，约定一个时间一同前往房产交易中心。通常二十劳动日左右才能领到房产证，凭新的房产证前往物业操办交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
4、买卖双方均有贷款的情况
买方贷款的金钱数、信誉需审核，无误后，商谈买进卖出的协议。通常买方需在合同签字后3劳动日中把首笔款项支付给中间公司来监管。三方一同监督卖家把贷款还清，7个劳动日左右银行的审核结束，三方签订贷款协议。7个劳动日左右银行审核结束，约定一个时间一同前往房产交易中心。通常二十劳动日左右才能领到房产证，凭新的房产证前往物业操办交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。