Question

房地产为什么下跌

Answer 1

一、疫情冲击下
尽管在全面放开以后，我们的日子渐渐回归正常了，疫情影响越来越小，但是此前的严格防控造成了经济低迷、盈利难的局面，每个人对钱包都看得更紧了。疫情对人们来说是个大考验。而疫情情况也是波诡云谲，若此后出现毒力较强毒株，则造成重新封控，每月房贷、车贷都不跑那儿，可到了一定时候，收入来源就可能中断了。
此前由于疫情，很多公司无法运作，一些公司被解雇了，部分职工欠薪，有些甚至破产了。对老板和普通的打工人来说，这是个危险，因此，人们再也不敢轻易购买住房了，买不起，养不起。甚至为的就是能卖房，只有把房价降下来，才能把客户吸引过来。
二、炒房者变现
市场嗅觉敏锐的炒房客意识到情势不对劲，趁房地产税停征之机，及时把手里的房屋卖出去。如今，除一线大城市外，多数城市的二手房新挂牌房源数量显著增加。
二手房与新房争夺了市场，才能顺利销售，你只能尽可能地降低你的价格。在房价不断下跌的时候，如果你想从这个过程中获得更大收益的话，最好还是选择购买二手房或者是二手房组合。最终获益者，大概就是把住宅视为刚需者了，能用超低价格购买称心如意的住房。
三、结婚率及生育率的降低
近十年来炒房着实火了一把，国家不断调整政策，助力房地产去金融化进程，强调了“房住不炒房”的理念，房子投资属性逐渐丧失，流动性增强。基于此，从长远看来，人口是对房价有较大影响的一个因素。人口结构变化对住房需求有重要影响，尤其是生育水平的改变。据统计，我国结婚率已连续八年下降，而且生育率一直处于创新低的水平，三胎政策虽已放开，但收效不大。
结婚就得有婚房，而且子女很多后，还需搬入较大住宅，这些均为房地产刚需购买者。但是如今，结婚率正不断降低，生育率也越来越高，我国老龄化问题比较严重，今后，楼市可能买房需求将下降。无需求哪来市场？因此，今后房价将继续走低。
四、市场供大于求等
过去住房供不应求，如今房源却多余了起来。原因在于，过去房地产市场上，一二线城市房价太高，而三四线城市的房租又太低了，所以许多人选择租房或者买房来居住。一线城市还可以，由于大批劳动力源源不断地涌入，以及一线城市的教育资源，娱乐产业什么的好，能吸引不少年轻人来这里安家落户。二三线城市则不然，由于人口流动不畅，导致了住房供应严重不足，尤其是一些二线和三四线城市的人更是买不起房。这样在其所在城市有大量流动人口，租住需求则更大，房价只涨不跌。
但二线城市之下，特别是在小县城，房地产行业更是没有这么繁荣。由于一线城市房价太高，很多人选择去二三线城市买房。人口净损失严重，但是，新盘仍然层出不穷，再加上拥有多套住房的住户正在抛房产，市场更出现供大于求的局面，今后房产将继续下跌，可能性较大。
五、房地产商艰难生存
多地房地产商目前正面临困境，据某头部房企2021的年报显示，公司股东净利润225亿元，比上年减少45.7%；毛利率21.8%，下降了7.4%。这意味着，房企可能会因为资金紧张而被淘汰出局。如今，房地产去金融化的趋势依然明显，房企不能完全依赖股票这种外在资金，只有靠卖房子本身才能保住资金链不断。在这个过程中，购房者的心理会产生波动，他们希望房子能好卖，能买到价高质优的产品。但是市场竞争是巨大的，价格无法使客户满意的，客户也不买。
六、百姓不看好
曾几何时，人人都看人家炒房，赚大钱，又馋又热，因此，很多普通老百姓都加入炒房队伍，想以此致富。如今，国家经济形势逐渐好转，房地产行业也渐渐开始回暖，房价一路走高。但是如今楼盘低迷，百姓也心中有数。如果买了房子之后没有升值空间，那肯定是亏本的，因为这几年的房价上涨很快。因此不敢一味的购房、炒房，之前买了房子，稳赚了不少钱，现在反而可能会亏得很惨。这几年国家对房地产市场进行宏观调控后，很多人都在观望。这样市场需求的下降导致了房价的下降。
结论
综合来看，未来两年，房价更有可能下跌。房地产行业是一个典型的资金密集型产业，资金链紧张成为其发展瓶颈。疫情的冲击和国家的调节，人口比例和其他变动均可引起投资风险改变。随着经济下行压力加大，房地产行业也将进入一个新常态期。除房地产商的困境难解外，拥有多套房的家庭还将面对资产缩水的问题，房子不好卖，持房成本的提高等等。
倒不如说，视房屋为刚需者，可利用这个机会，低价购买一套称心如意的住房。总之，投资是有风险的，抉择要慎重。每个人都挣钱不易，必须擦亮眼睛。