Question

承租人提前解除房屋租赁合同应承担什么违约赔偿

情况：1、承租人租赁出租人的一间店面，签定了6年的店面租赁合同，但合同履行两年半后，承租人要求解除合同，不再租住。
其中订立了合同，合同内容中有这么一条承租人已支付的租金及押金出租人不予退还承租人，并按未履行期间租金总额赔偿给出租人的经济损失，请问出租人可以向承租人要求哪些赔偿？

Answer 1

这个约定太厉害了，按其内容不但交的租金和押金不退，而且还把剩余租期的租金都当成经济损失，按这个约定，何必解除呢？真不知道承租这位当初有没看合同。

考虑清楚，是不是真的要提前解约，如果真的要提前解约的话，可考虑以约定违约金标准过高于实际损失为由起诉要求调整违约金。因为目前约定的违约金标准应该属于过高，解除合同后，出租人还可以再出租，主张未履行期间租金总额的经济损失确实过分了。

Answer 2

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