Question

40年商住房到期怎么办？

购买的是40年产权商住房（酒店式公寓），地块属于商用办公，目前房子属于民用住宅，不可以注册公司办公用，房子是02年建，05交付使用的！请问40年产权到期国家如何处理，有没有相关的法律法规，是否像民用住宅70年到期可以续期，如果续期将收多少费用？

Answer 1

40年产权的商住房，四十年后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

Answer 2

房子70年产权到期后，房子会被国家收回吗？

Answer 3

　　商业用地的土地使用期限是40年，但房屋的所有权是没有期限的，参照住宅用地70年的使用期限，我国物权法做出了规定，第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这里没有对非住宅建设用地使用权期限届满的续期做出规定，那么按照1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”可以大致做出判断，即非住宅建设用地使用权期限届满后，需要申请续期，经核查批准，支付土地使用权出让金，重新签订土地出让合同。

Answer 4

适用于城市房地产管理法，据我所知，现在在我们国家关于产权到期后的具体操作方法还没有出台。而且，很多城市老旧小区改造，几乎都不到年限就被拆除了。

Answer 5

到期的问题建议你不要考虑，现在并没有一个明确的规定说到期了会怎样。