外国人购买非宅用房产(商业住房)有何限制规定? 有什么程序? 20

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高粉答主

2015-10-16 · 对事随心,对人随缘。
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  要有税单和流水和满一年的劳务合同。

  对外籍人士(即持有外国护照)申请办理所购商品房之房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记的基本要求如下:
  购房业主应提供本人一年期以上的境内有效劳动雇佣合同的原件,具体注意事项有:
  a)该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称;
  b)该劳动合同中的雇主即公司注册地在上海,且本人工作地点亦在上海;
  c)劳动期限满1年以上,即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年,并且仍在有效期内;
  d)该劳动合同中所规定的薪水应与所购商品房价格相适应,并在合理范围以内;
  e)该劳动合同应为中文版本,如为英文版的则须翻译机构出具中文翻译件;
  f)建议提供加盖公章的公司营业执照复印件。同时,购房业主本人在本市各区县房地产交易中心填写《境外个人自住承诺书》(委托他人办理登记的须事先本人填写)。

  对于任何可能送交本市房地产交易中心的文件中包括《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及各类申请或声明文件有关业主个人住址、联系方式、住所等所涉不动产的权利人不得为业主本人,否则房地产交易中心会停止办理房屋过户手续,因此也就停止办理了房地产抵押登记。
百度网友dea7aea
2009-08-19 · 超过12用户采纳过TA的回答
知道答主
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  一、外籍人士购房时所需材料
  外籍人士:
  1、护照
  2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
  3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
  4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书;各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。
  港澳人员:
  1、《港澳人员来往大陆通行证》
  2、《港澳居民身份证》
  3、《境外个人在境内居留状况证明》
  4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
  台湾居民:
  1、《台湾居民来往大陆通行证》
  2、《境外个人在境内居留状况证明》
  3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
  华侨:
  1、《中华人民共和国护照》
  2、驻在国长期居留身份证件
  3、《境外个人在境内居留状况证明》
  4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
  二、外籍人士购房流程
  从目前市场来看,华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续,然后才能购房。具体流程如下:
  1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;
  2、买方到涉外审批办公室进行审批;
  3、买卖双方提交过户相关资料;
  4、买卖双方办理房屋产权过户手续;
  5、领取房屋产权证。
  三、明确委托代理人权限
  如果委托他人代理,根据购房者是否在国内又分为两种情况:购房者在国内的,应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件;如果购房者当时不在国内的,必须提供有效的经公证、认证的委托书,委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证,抵押登记,保险等有关贷款事宜。
  四、申请贷款所需资料及贷款利率
  外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样,而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过,在申请按揭贷款时,他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证,如果是境外公司的收入证明,则要求做公证,如果是英文证明件,还需同时对翻译件进行公证。
  外籍人士在北京买房,虽然贷款成数与国人相同,但银行贷款有多种选择,币种上既可选择外币也可选择人民币,北京中原三级市场部研究中心建议外籍人士选择人民币贷款,这样不必操心外币与人民币之间的转换,更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

  五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?
  随着我国对外开放步伐的加快,在大陆购买房屋的外籍人士日益增多,国籍也各不相同,外籍人士需要注意的是,房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。
  如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的,要同时提交经公证后的中文译文及中文名
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