买房子需要什么手续，要注意什么。。。 10
我要买一套新房子，（毛坯）。总价95000。开发商说；现在交钱把钱付清。要到年底才能办下房产证，现在只给我们开合同，和钥匙。等年底拿合同去领房产证。我们要注意什么？会不会...
我要买一套新房子，（毛坯）。总价95000。
开发商说；现在交钱把钱付清。要到年底才能办下房产证，现在只给我们开合同，和钥匙。等年底拿合同去领房产证。
我们要注意什么？会不会有骗？请专业人士说说。谢谢
我们还需要向开发商要什么证明？ 展开
开发商说；现在交钱把钱付清。要到年底才能办下房产证，现在只给我们开合同，和钥匙。等年底拿合同去领房产证。
我们要注意什么？会不会有骗？请专业人士说说。谢谢
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8个回答
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1。你要看开发商的五证是否齐全，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2。要看开发商的二书是否有。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3。在以上两条都具有的情况下，这种说法可信，因为很多开发商都是等房子交付使用时才能办下来房产证的。
4。如何辨别1和2条证书的真假，你可以查相关的网站，输入他们的编号都是可查到的。若查不到那有可能是假的。
5。房子不同衣服这类的消费品，说不要就不要啦，可得谨慎着点儿，多看看，多比比为好。
2。要看开发商的二书是否有。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3。在以上两条都具有的情况下，这种说法可信，因为很多开发商都是等房子交付使用时才能办下来房产证的。
4。如何辨别1和2条证书的真假，你可以查相关的网站，输入他们的编号都是可查到的。若查不到那有可能是假的。
5。房子不同衣服这类的消费品，说不要就不要啦，可得谨慎着点儿，多看看，多比比为好。
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深美林评估
2024-12-27 广告
新房分两种，一是房屋已建成并在销售称为现房，一是房屋未建成或正在建设中的房屋但已取得预售许可证正在销售的房屋称为期房。 买房的时候首先应注意房产商的房屋质量，其次是房屋的地理区位以及周边配套是否成熟，再者选择房屋的户型、环境、视野以及手边的...
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1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道,就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致,在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;
2.买方向银行进行贷款申请,银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询,申请贷款的初评,对个人能够申请的贷款额度心中有数,一般情况下,此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估;
3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如“50000元作为首付款;其余资金申请贷款”等),并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系;
4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款,同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料;
5.银行进行贷款资信审查,并及时向借款人回复同意或否决的通知,个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款;
6.面签合同。银行同意贷款后,通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续;
7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续;
8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后,银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款,由银行及房管局共同监管。此后,房管部门正式审批过户手续,并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付,买方人向房管部门领取新《产权证》。至此,代收代付过程及贷款手续办理结束,买方人进入按月归还贷款的阶段。
付款手续一般有两种:资金监管和资金托管.
新房首付3成.二手房一般在5成左右.
2.买方向银行进行贷款申请,银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询,申请贷款的初评,对个人能够申请的贷款额度心中有数,一般情况下,此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估;
3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如“50000元作为首付款;其余资金申请贷款”等),并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系;
4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款,同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料;
5.银行进行贷款资信审查,并及时向借款人回复同意或否决的通知,个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款;
6.面签合同。银行同意贷款后,通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续;
7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续;
8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后,银行发放贷款。与前面的首付款一起构成房屋全款,由银行及房管局共同监管。此后,房管部门正式审批过户手续,并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付,买方人向房管部门领取新《产权证》。至此,代收代付过程及贷款手续办理结束,买方人进入按月归还贷款的阶段。
付款手续一般有两种:资金监管和资金托管.
新房首付3成.二手房一般在5成左右.
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如果是一次性付款，可以直接到房管局办理过户；如果有贷款，要先对要买的房子进行评估，然后到房管局签订协议，到银行签字，贷款审批合格，并通知银行过户；有的地方对购房者的户籍有限制，所以只能购买本地户籍；身份证可以查你以前有没有房子，如果是二套房以上，首付会增加，贷款利率也会提高；稳定收入证明将证明您的还款能力；结婚证，结婚证复印件，未婚证明。
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买房子要注意的手续：1、认购。买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。2、签约。等等。
宋聪聪律师
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