Question

公证过的房产能被法院查封吗

我09年4月买了一套房子，因为两证还没办理，不能办理过户，但做了公证，但前两天法院查封了房子，说是卖方有经济纠纷，被起诉了，我已经付清全款，只等两证下来再办理过户，我怎么能要求法院解除查封？
两证未能办理，是开发商的问题，而我们地方规定没有产权证的房屋不能办理过户手续， 8月份刚接到法院的通知，说卖方已经被起诉了，法院也下发了查封通知。
刚才有人说房子是卖方的，那买卖房屋合同和公证就没有效力了吗？我们的买卖是发生在法院起诉之前的，也就是说如果不是开发商的问题，房子早就过户到我们名下了，而且我们已经把原来的毛坯房装修好了。
或者问一下，没有产权证的房子是不是不应该买卖，要不合同和公证有什么用呢？

Answer 1

就算是公证过的房产，也极有可能会被法院查封。这主要是因为不动产公示原则是登记是谁的就是谁的，若是买二手房没有及时过户和办理房产证的话，那么，就算已签订了合同，其在官方数据记录中该房子就还是属于卖方的，若是卖方有其他违法纠纷的话，法院也是有权查封的。
法律分析
办理房产公证手续要求：
1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
房产公证办理手续：
1.申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
2.公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
3.公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则。
公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

Answer 2

公证过的房产有可能会被法院查封。
一、《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。因此，只做了公证并不表示已经拥有了该房产的全部权利。
二、法院、公证处、房管局三者之间并没有实现联网，并不知道该房产的权属已经被公证，当原产权人出现其他纠纷被查封名下资产时，法院会依法查封。

Answer 3

不动产公示原则，登记是谁的就是谁的，没有办理房产证，现在房子还是卖方的，法院有权查封。

Answer 4

你可以要求卖方全额退款并加付利息。

Answer 5

我不是律师，也不太懂法律，但是我给大家一个准确的回答。买房在前，查封在后，房子归买家所有。为什么我敢这么肯定回答，因为我亲身经历过这个事。想不明白，那些不懂的，还瞎回答的，能引起买家的焦虑，尤其百度寻求帮助者！