Question

房产类法律咨询

有栋房子 房产证是我的 盖时是合伙改得（一人3间）后来得之被同伙利用 现在同伙想吧房产证分开 但我有条件是必须公开像我道歉 否则我不同意 事情就是这样 现在同伙相近一切办法吧房产证分开 我想咨询如果他对我录音（我说房子是我们合伙盖得） 这段录音是不是其法律效力 对我的房产证产生影响

Answer 1

首先，房子是不动产，房产证如果填了你的名字，那么根据物权法规定，房子产权完全属于你。即使对方能够证明自己在房产中占有份额，也不能改变房子的物权归属，顶多要求你返还其占有的份额。
至于录音，根据法律规定，如果他在你不知情的情况下或者没有经过你的同意擅自录音，就视为没有经过正当程序，法律是不会承认其效力的，但我国司法界通常不注重程序正义，也就是说如果对方在法庭上出示录音，如果经技术鉴定是真实的，则法院一般会采纳。当然对方录音的效力不会很大，你也可以向法庭提供相关证据表明该录音不足为据，如录音时你受到胁迫或者醉酒等等。
顺便说一下，提问最好说清楚，错别字少一点。

Answer 2

第一根据物权法规定，不动产所有权以登记为主。
你们的合伙合同属于债权性质，你完全可以不分给他，而是基于合同给他赔偿。当然他也可以靠合同到登记机关进行异议登记后起诉，将目前登记在你的名下的不动产变位共同共有。
录音，只要不是非法手段 一般偷录可以作为证据，但是在诉讼中一般作为诉讼证据材料，要经过法庭质证才能认定是否为有足够证明力的诉讼证据

Answer 3

有效
对房产证有影响