Question

二手房贷款必须通过中介吗？

现在欲买二手房，付了首付后，贷款必须找中介吗？想省点钱，如果能不找中介需要走那些手续?请办过的高人指点。本人万分感谢。
忘了说，我在山东，东营。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房贷款可以不通过中介啊，但是购房建议您还是通过中介，而且选择最好是信誉度最高的中介公司。

二手房交易注意事项：

1. 要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力，有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子；

2. 地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的

3. 产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；

4. 弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；

5. 观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全；

6. 装修情况看仔细：装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害；

7. 首选中心区靓房：不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。

Answer 2

您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

Answer 3

自己办吧，不要走中介，如果中介最少也得千数块钱，就是多跑二趟腿，当然有关系，更简便了，买二手房说明家庭情况也不是多有钱，能省则省吧

Answer 4

不是非要走中介，只是走中介手续简便（中介替你办了）

自己办，相当麻烦，过户、银行贷款(是否能提前把贷款放给你，假设原房子处于按揭中），担保、评估，手续太多了

我建议你走中介，你要一个一个的办，是很麻烦的

Answer 5

首先你要知道中介的作用是什么？
1.
中介是介绍房子给你，
2.
中介可以帮你跟房主砍价，
3.
中介懂过户，会全程帮你办理手续，你只需必要的时候签字就可以
4.
中介懂贷款，银行方面的手续听麻烦的，他们可以直接帮你搞定，你还是只需签字就可以
5.
中介是中介方，不偏任何一方，他们熟悉购房流程，过户流程，按揭流程，可以让你避免很多陷阱，避免上当受骗！
以上几条如果你自认为都自己能搞定，那么你就不用通过中介了！