Question

紧急求助，法律问题

本人的家庭在十几年前租了我母亲所在单位的房子，开了家药店，经营了十几年了，但是在最近，我母亲单位里的下岗职工看到我们家赚了些钱就眼红了，成天叫嚷着要求单位收回房子，然后通过职工抽签决定，由哪个职工来租这间房子，现在领导好像也同意了，但是这个样子我们家就很麻烦了，当时租下这房子的时候，房子的装修工作都是我们家出的钱，，甚至连店门的卷帘门都是我们家出钱装的，所以在下想请问一下，他们这样做是否合法，我家在这里经营了十几年了是否有优先权，接着租。

如果在对等的情况下享有优先权，是不是说我们也要参与抽签。我们既然享有优先权，那我们还有没有必要参与这个抽签，参与了是不是说明我们放弃了我们的优先权，因为抽签是纯粹的运气问题，如果抽不到怎么办，那还是不是对等的情况，我们如果不参与抽签，今后如果对薄公堂，在法律上是否对我们不利。还有我的母亲现在还是在职员工，如果那些下岗职工故意不让我的母亲参加抽签，而定下条款规定“只有下岗职工才能参与抽签”，那我们应该如何应对，我母亲如果以辞职来应对的话，是否可行。
我应该如何应对，才能保护我的利益

Answer 1

辞职肯定不可行。因为一旦辞职就没有单位员工资格了。
物权法规定承租人享有购买房屋的优先权，但继续承租没有规定。这要看和单位有没有租赁合同，租赁期限是多少年。如果没有就比较麻烦了。
如果实在要你们退租的话，投资损失可以要求对方补偿。

Answer 2

你们这只是单纯的房屋租赁关系，在房屋租赁中如果单位卖房的话，你们才具有优先购买权，而不是说有优先租赁权。
公司职工都想租的话，从法律角度来说，任何人都具有租赁权，而且都是平等的。
假设最后被别人租去了，单位要对你们的装修做补偿，这法律有规定。

Answer 3

1.这个优先权是指，这个房屋出售，你有优先购买的权利。

2.你们签订书面合同没有，没有的话，法律视为不定期租赁合同，单位只要在合理的期限内通知你，就可以解除合同，收回房屋。

3.你对房屋的改善，民法上所谓附合，所有权应归房屋所有人，但应给予你补偿。但是合同法有个特殊规定，规定对房屋的改善要经出租人的同意，没有经过同意的，出租人可以要求恢复原状和赔偿。但是，你对房屋的改善，断续进行，在这么长的时间内，单位没有表示反对，应该视同默认，理应对你做出补偿。

还是建议与单位协商解决，法律上也许对你不利，但是在人情上，你还是有道理的，毕竟租了十几年。

Answer 4

看你们家和单位当初是怎么约定的，如果没有约定租赁年限，属于不定期租赁，当事人双方可以随时解除合同的，租赁在法律上是没有优先权这一说的，至于你们家装修的费用可以在解除租赁合同的时候让单位给与适当补偿，如果再抽签决定的话，你们家也可以参加，但是如果单位为了下岗职工的利益专门设置在职工不能参加的话，你们家不能参加，这是单位内部事宜，一半不能走诉讼途径解决。