Question

新房办理房产证的税率标准（武汉）

2008年1月购买的新房，价值47W，请问要付多少的税率
PS：特别针对契税现在的算法是不是原来的不同，江岸区的标准更好。
我房屋单价是6420元/平方米,现在购买的是73.23平方米，办理两证是房产局要求交纳契税4%，这样交符合规定吗？

Answer 1

　　武汉市契税标准如下：
　　1、2008年2月1日前签订购房合同或交易合同的,按照此前单价5500元/m2、总价70万及别墅的分界线,高档房及普通房分别征收4%或2%的契税;

　　2、2008年2月1日~10月31日购买的房产,以合同时间为准,按照单价5700/m2、总价80万及别墅等标准,分别征收2%或4%的契税.

　　3、2008年11月1日后购房契税征收标准

　　别墅及联体别墅住房 仍按4%收取。

　　个人购买除别墅及联体别墅外的非普通住房 税率由4%调整为3%。

　　个人购买普通住房税率由2%调整为1.5%。其中,个人首次购买90平方米及以下的普通住房,税率暂统一下调到1%。

　　普通标准住房与非普通标准住房的划分标准：
　　一、中心城区应同时满足以下条件:

　　(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价7000元/平方米,总价不超过100万元(含100万元)。

　　二、远城区应同时满足以下条件:

　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

　　(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

　　(三)单价5700元/平方米,总价不超过80万元(含80万元)。

　　因此，您的新购住宅属于2008年1月购买的，按照总价格47万元来判断，所以契税税率2%
　　应纳契税=47*2%=0.94万元。

Answer 2

办两证的费用通常是你发票上总房价的4.5%。

47W*4.5%=21150元。