Question

同一建筑主体下，不同类型建筑成本如何划分？

现在建筑企业开发一般都进行综合型的开发。如同一建筑物，上面用做住宅，对外出售；下面临街店铺，自留出租。在财务税务角度，如何合理的划分发生的建筑成本呢？住宅的成本涉及到将来土地增值税的计算，自留商铺的成本涉及到建立折旧的计算。从不同程度对将来的税收都有影响。那么如何合适的划分，让税务也可以接受。如果用建筑面积划分，因为商铺的设计如（房屋内部举架高度）和住宅设计都有很多的区别，请高手指点？

Answer 1

这个成本划分有几种方法，简单说说：
1.如果你是开发商，施工方肯定会上报一份决算书，上面把住宅 、商铺等制造成本（总造价）列示得一清二楚 ，你拿来直接用就是了。
2.如果是自建的，你可以向成本会计要一份分部分项材料耗用表，对照着工程量清单分不分项工程自己汇总出住宅、商铺等的造价。

另外：设计费等应按造价的比例分摊到住宅、商铺当中。

Answer 2

让施工队来分