Question

重庆二手房过户需要的费用

房子为128平米，总价为18.5万。是07年的房，但是房产证刚刚才办下来。我是第一次买房，如果我现在要买这房，过户的费用是多少啊？听说，两年内的房子过户费用是非常贵的，那如果我事前和房主签好协议，让他两年内不能过户，等两年过了我再拿去过户，这样保险么？我应该怎么做比较妥当了？费用如何给比较妥当呢？
（一）普通住宅：
1、营业税： 购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

Answer 1

重庆二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

Answer 2

房产过户的费用一般包括哪些费用

Answer 3

该房免营业税，该房大概在12500元左右，我是中介，可以打电话给我质询详情。
我的电话是：023-62267926
小蒋

Answer 4

我国执行的是税收申报制度和一房一价制度，这个没有办法给你算准确，因为是地方税务局自己核价，他说核成50万，就按50万征税，他说核成100万，就按100万征税，只能按税率算个大概。
买方首套契税1%，二套3%
卖方个税1%
卖方营业税及附加5.6%（满2年免）
转移手续费：6块每平方米
转移登记费：80
国土7元
印花税20元
如果是划拨地，还需交土地收益金：土地级别系数*建面

Answer 5

1.5%契税和0.1%印花税，1%个人所得税和差价5.5%的营业税。
不必等两年过户。因为差价5.5%的营业税实际数额有限，冒这个风险不值得。