Question

高分悬赏法律问题：房屋租赁合同！

我们家租了一个门面，合同是2008年签订的，十年期限。合同约定：半年交一次房租，1月份交上半年，4月份交下半年，逾期不交则视为中止合同。（我家今年1月交清了上半年房租，下半年的由于钱紧就暂时没有交，想着年底之前交，中间房东也没有来要。）没有预兆，昨天突然收到房东的合同中止通知，说我家违约，要解除合同。然后我们就赶紧凑凑钱给他们交房租，他们却不收，一心要解除合同。经查是有人出高价租赁。我们已经投资了80多万，房子也是我们重新装修，现在本都没捞回来，却说让我们把自己东西统统拿走。合同写的是10年，但是房东现在以逾期不交房租为由说我们违约，我们现在交钱，他们也不收，责令要我们20天内搬走，否则就要诉至法庭。如果打官司的话，我们的胜算有多大？我们现在是否可以主动起诉他们？请懂法律的高人帮帮忙！不胜感谢！谢谢！

Answer 1

主要还是看当初合同上违约条款如何约定。如果没有明确约定，即使你们违约，也只是按约定交纳违约金，合同双方还应继续履行合同。

根据合同法规定，只有一方严重违约时，另一方才有权解除合同。

因此，由于对方目前已经明确要解除合同，你们可以主动出击。你们按约定支付违约金，补齐租金，同时要求房东按约继续履行合同。

Answer 2

问题不大，即便你们过了规定日期没有交租，但是只要尽快的交上，房子你们还是有优先租赁权的。我记得以前学法律的时候有这一条，具体我觉得你还是咨询一下律师比较妥当。在这里回答的人基本不是专业人士，时间紧，还是去咨询律师吧。

Answer 3

你们双方有关“逾期不交则视为中止合同”的约定是有效的，出租人的要求符合合同的约定；
建议与出租人协商，承付违约金，以求继续履约；
不要起诉出租人，会败诉的。

Answer 4

合约条款明确载明了，逾期不交，视为中止合同。如果没有通知房东缓缴房租，房东同意的证据，打官司你们几乎没有任何胜算。主动起诉更别想了，对方没有任何违约行为。
至于如何解决，私下协商吧，实在不行就根据条件适当多交房租。你们有优先租赁权啊，只能利用这个，才能保障你们能继续租赁了。

Answer 5

房东是否有权利解除合同，需要看你们合同的约定。
作为承租人，有义务依照合同的约定按时支付租金并不以出租人催缴为条件。
如果你的装修使房屋增值，你可以要求出租人对增值部分予以补偿。

Answer 6

感觉没戏了，因为民法是充分尊重当事人的意思自治的。既然合同有这样的约定，那就没办法了。而且这约定也没有违背国家强制性规定。