Question

二手房买卖产生纠纷,中介费怎么处理

八月份家里通过中介买了了套二手房,中介费16000，订金10000。1万元订金和8000元的中介费都在签三方合同的时候分别付给卖方和中介了。可是后来卖方觉得房价卖低了，在我们要付首付的时候跟我们说房子不卖了，结果现在卖方只答应赔偿我们双倍于订金的钱，即2万元，但是必须跟他签一张同意解除合同的协议，至于8000元中介费，卖方以当时钱是付给中介的为由，要我们向中介索要，不予支付。我们到中介公司向中介索要8000元中介费时，中介公司则以当时合同上表明“如果有违约，中介费全部由卖方承担”要求我们向卖方索取。我们家就像皮球一样被踢来踢去，那中介费可不可以直接向中介要回，再由中介向法院提起上诉，直接向卖方索要16000的中介费呢？还是中介上诉只能索要8000元中介费，另外的8000元要买方另外向法院提起上诉，向卖方索要呢？直到现在，因为我们不同意和卖方签那张双方同意解除合同的协议，怕签了8000块的中介费就要不来了，结果2万块也要不回来，中介费也要不回来。 本来开开心心买套房子的，弄成现在这个样子，烦死了！

Answer 1

现在，二手房交易中，违约太多了。既然合同上表明“如果有违约，中介费全部由卖方承担”,你应该向卖方索要。还有，你上面写的是“订金”1万元。你最好回去看下合同上面是写的“订金”，还是“定金”。要是写对的是“订金”，那对你就不是很有利了。
因为
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房产交易中，买方履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金；卖方不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约
定，不得超过主合同标准额的20%。
订金并非一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质，是买房的一种支付手段，并不具备担保性质。如卖家违约，你只能要求其退还你的1万元订金。
而中介费，则需要楼上说的，请律师看下合同，有无追回可能。
但愿你能都拿到。

Answer 2

二手房交易过程中，对中介费作如下规定：
1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。
3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。
5、房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守定金罚则，且承诺对象直接针对的是定金交付者。实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
6、一方利用对售房政策的了解，比如是否交纳营业税问题上故意做出虚假意思表示，导致另一方有理由相信，从而影响签订房屋买卖合同时价款确定，会被认定存在重大误解和显失公平，导致二手房买卖合同被撤销。
7、中介参与的三方协议，如因附加于中介方的义务未履行，实践中如中介方承诺垫资代卖方还清贷款从银行取出抵押房产本，最终又未践诺，导致买方或卖方违约，有可能会被法院认定中介方责任属第三方责任，买方或卖方应单独向对方先承担违约责任。

Answer 3

中介费的产生是因为中介公司为买卖双方提供了服务，并最终签订了买卖合同，成功促成买卖交易。因此中介费最后是落入中介公司的口袋。现在由于卖家违约，交易并未完成。中介公司不应收取中介费。但考虑到中介公司之前所做的工作，可以适当的给予一些辛苦费。

Answer 4

如果你们已经缴纳定金，那看合同上具体怎么写明，如果合同上写明了违约金只有返还两倍定金的话，就的确退不回来，如果上面有写中介费怎么退，那么你可以上法院的。

Answer 5

应该由毁约方赔偿中介费，你可向中介方索要中介费，因为这前说好的违约责任，先礼后兵吧，先三方协商，不行就上诉咯，请专业律师看一下合同。