Question

签购房合同时，需要注意什么？

Answer 1

1、看清合同主体，使用规范的合同文本。
楼盘的开发商和投资商并不是同一个公司，买房时签订合同的对象是开发商，所以在签订合同前一定要弄清开发商是谁，还需要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、看清补充协议中的内容条款。
开发商出具的补充协议主要目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下可免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力控制的情况下规避风险的一种方式。
3、看清退房责任约定
即便是签订了购房合同也不能保证房屋就能够正常交接，购房者还可能会遇到退房的情况。如果出现这种情况首先要明确是谁的责任，如果退房是开发商的责任，合同中写明在确定的日期内把款项退还，甚至包括银行利息、罚金等。在签订购房合同时，购房者一定要注意相关信息。
4、看清楚合同中的土地性质
买房签合同时一定要看清土地性质是不是出让，并确认土地使用年限是否为70年。在目前的法律规定中：住宅到期自动续期，非住宅一般是应缴费续期。规划用途也需注意，如果是商业餐饮用地等后期水电为商水商电。
5、注意房屋建筑面积的约定。
在购房合同里是约定优先。虽然在最高法中明确规定超过3%的面积可免费获得，面积低于3%的开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是在购房合同中对面积没有约定或约定不明。如在购房合同中有约定，那么只能按照合同约定进行。在签约时一定注意此类的相关条款。
6、看清交房日期
一般情况在购房合同中都有明确的交房日期。在交房的问题上必须注意不能允许单体验收即可交房，因为单体验收后小区却仍在建设之中，依然无法满足业主装修或入住需求。并且要明确交房逾期责任及赔偿金额。
我们小区物业现在在跟宅猫找房合作，我当时问的宅猫找房的人。有好多社区的物业跟宅猫找房有合作，如果想知道具体情况 可以去物业问问。

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买房时签购房合同需要注意什么？

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