Question

“住宅用地”和“居住用地”两个概念有区别吗？

请教：本人看到一个规划设计院的设计图，上面标示着“住宅用地”=“居住用地”*70%。小弟愚昧，请教各位，这两个概念的区别？

Answer 1

　　住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两侧按3～6米计算；与公共建筑相邻并无明显界限时，以公共建筑实际所占用地的界限为准。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
　　居住用地：住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，可以分成若干用地类型，以便在城市中能各得其所地进行规划布置。我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，将居住用地分为四类，其中一类最好，四类较差。
　　所以居住用地面积更大，它比住宅用地多了公共服务设施用地。

Answer 2

住宅用地：住宅建筑用地。
居住用地：居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。居住用地包括：1住宅用地（R11）；2.公共服务设施用地（R12）；3.道路用地（R13）；4.绿地（R14）。
见：城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90