Question

尚未投入使用的固定资产是否需要计提折旧

Answer 1

明确评估目的：
首先，明确评估的目的，比如是为了出售、租赁还是融资。不同的目的会影响评估的方法和重点。

收集详细信息：
收集关于厂房的详细信息，包括地理位置、建筑年代、结构类型、占地面积、建筑面积、土地使用权年限、周边基础设施等。这些信息将直接影响厂房的价值。

考虑市场因素：
了解当前市场上类似厂房的售价、租金以及交易活跃度。市场比较法是评估厂房市场价值的一种常用方法，通过比较类似厂房的价格来得出评估值。

考虑使用用途：
厂房的使用用途对其价值有很大影响。例如，用于生产、仓储、研发等不同用途的厂房，其价值可能有所不同。同时，了解未来可能的用途变更对评估也有重要意义。

考虑折旧和维修：
评估厂房的折旧率和剩余价值，以及未来可能需要的维修和更新成本。这些因素将直接影响厂房的实际价值。

选择专业评估机构：
选择一家具有资质和专业性的厂房资产评估机构进行评估。专业的评估机构会采用科学的方法和工具，确保评估结果的准确性和可靠性。

审查评估报告：
在收到评估报告后，仔细审查报告中的数据和结论。如果有任何疑问或不明白的地方，及时与评估机构沟通。

考虑未来发展规划：
在评估过程中，考虑厂房所在区域的未来发展规划，如基础设施建设、产业升级等。这些因素可能对厂房的未来价值产生重要影响。

利用评估结果进行决策：
根据评估结果，结合您的实际需求和市场情况，做出明智的决策。无论是出售、租赁还是融资，准确的评估结果都将为您的决策提供有力支持。

总之，准确评估厂房的市场价值需要综合考虑多个因素，并借助专业的评估机构进行。通过科学的方法和工具，您可以确保评估结果的准确性和可靠性，为您的决策提供有力支持。

Answer 2

未使用的固定资产一样需要计提折旧。

按新企业会计制度的规定：　（1）除下列情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：　　①已提足折旧仍继续使用的固定资产；　　②按规定单独作为固定资产入账的土地。　（2）　企业对固定资产进行更新改造时，应将更新改造的固定资产的账面价值转入在建工程并在此基础上确定经更新改造后的固定资产原价。处于更新改造过程而停止使用的固定资产，因已转入在建工程因此不计提折旧，待更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按重新确定的折旧方法和该项固定资产尚可使用年限计提折旧。　　（3）已达到预定可使用状态的固定资产，如果尚未办理竣工决算的，应当按照估计价值暂估入账，并计提折旧；待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，同时调整原已计提的折旧额。　　（4）已全额计提减值准备的固定资产，不再计提折旧。　　（5）企业因进行大修理而停用的固定资产，应当照提折旧，计提的折旧应计入相关成本费用（谁使用，谁负担）。　　（6）企业对未使用、不需用的固定资产也应计提折旧，计提的折旧计入当期管理费用。

Answer 3

1、原《企业会计制度》第35条规定，除房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定资产不计提折旧。
2、新《会计准则》规定：除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧： ①已提足折旧仍继续使用的固定资产； ②按照规定单独估价作为固定资产入账的土地。
3、如果单位执行了新会计准则，未使用、不需用的固定资产要提折旧，并且提的折旧计入管理费用；如果单位没有执行新会计准则，未使用、不需用的固定资产不提折旧。