Question

老人想把房子过户给子女,房屋过户费怎么算

Answer 1

可赠予或买卖过户，具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

Answer 2

宋聪聪律师

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Answer 3

属于直系亲属过户住房，那么可以选择赠与过户，直接买卖方式过户，或是老人书写遗嘱，指定孩子以后继承，这三种方式。
不管哪一种方式，都需要依照法律规定，按住房是否满五唯一，住房评估价格，以及住房面积大小，来计算和缴纳过户税费。
想少花钱，过户住房，最便宜的是以后继承！
想没有后患，以后这房子需要卖掉。建议你们现在就买卖过户住房。