Question

房产抵押担保，我要负连带责任，法院会如何执行？

我作为担保人，与其他2位担保人用各自的房产（共三套）为债务人（公司）向银行抵押担保200万元贷款，现债务人消失，另两位担保人（其中一位是公司法人）也消失了，现被银行起诉，我及其他被告要承担连带担保责任（判决文书以下）。开庭前，我曾积极同银行沟通，承担部分债务，可银行不干。开庭时被告只有我一个出庭，态度诚恳，但的确无力偿还全部债务。三套房产价值至少有300万元。我的房产是夫妻唯一一套普通住房。请问几个问题：

1、能否请法院先执行拍卖另2个担保人（已失联）的房产，不足部分再由我来清偿？

2、因为有物的担保，且担保物价值远超债务，请问法院还会不会冻结我的银行账户和其他财产？

3、我的唯一一套普通住房，是否有可能无法执行？

4、三套房产都执行并清偿债务后，多于的钱款如何分配退还（其他担保人已失联）？
5、此案之后，对我个人的信用记录（如贷款买车、买房、办信用卡等）有没有影响？

Answer 1

　　1、房产抵押担保的，法院在强制执行时，可以根据债权人的申请对所抵押的房产进行拍卖、变卖，就房产的变价优先获得清偿。
　　2、除房产抵押外，还负担连带保证责任的，法院在强制执行完房产后，仍未偿还的数额，由债务人和保证人继续承担还款责任。
　　《担保法》
　　第二十八条　同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
　　债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

Answer 2

您好！法院执行，要穷尽一切办法先执行债务人，如债务人无执行能力，担保人就得负连带责任。至于如何执行担保人，你可以向法院提出意见，具体要看法院怎么操作了。仅有一套住房的，一般不会执行，此案执结，不会影响你的信用。

Answer 3

1、如果当时你以房屋抵押的方式为债务人进行了担保，并且该房屋在登记机关做了抵押登记，则债权人可以申请对抵押物行使优先受偿。
2、如果你的抵押物属于唯一住房，则法院不可以对你的房屋进行评估拍卖。但可以对你的其他财产进行执行。

Answer 4

房产抵押担保的，法院在强制执行时，可以根据债权人的申请对所抵押的房产进行拍卖、变卖，就房产的变价优先获得清偿。
法律分析
相关规定同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任;没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。除房产抵押外，还负担连带保证责任的，法院在强制执行完房产后，仍未偿还的数额，由债务人和保证人继续承担还款责任。法院执行，要先执行债务人，如债务人无执行能力，担保人就得负连带责任。至于如何执行担保人，具体要看法院怎么操作了。仅有一套住房的，一般不会执行。抵押担保的特点：第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。第四，抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百九十九条 同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
第七百条 保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。

Answer 5

如果你的抵押物属于唯一住房，则法院不可以对你的房屋进行评估拍卖。