总房价250万的房子!首付3成!打算贷款20年!月供多少?
20年总计要还2865456元.40%算。利息1115456元按年利率5。其中还本金1750000元，贷款20年，每月固定还款11939元，等额本息还款方式
250万房子首付和月供，以上海选房首付及月供状况为例：
如果选购首套房，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的35%，既2500000 * 35% = 1625000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为100万元，最高贷款年限30年。
如果是二套房，则不得低于房屋评估价的50%，也就是说选购房屋总价为2500000元的住宅，首付需要2500000 * 50% = 1250000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为80万；
如果选购非普通住宅，首套房商业贷款首付比例必须不得低于房屋总价的35%，既2500000 * 35% = 875000元，最高贷款年限30年；
如果选购二套非普通住宅，首付占比则不得低于房屋评估价的70%，既2500000 * 70% = 1750000元。
房子首付月供
1、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
2、买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%;
公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%);
2020-05-02 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
招商银行
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