Question

二手房满两年还需要交什么税

Answer 1

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1. 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2. 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1. 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2. 房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3. 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1. 房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2. 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3. 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

Answer 2

房产不满2年要交的税如下：

缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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Answer 3

二手房没满2年多少税？

Answer 4

契税,个税。如果超144平的还要交差额营业税。

Answer 5

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。