Question

购买二手房的注意事项有哪些?

Answer 1

Answer 2

在二手房签订协议时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

Answer 3

买二手房有哪些注意事项？

Answer 4

应注意：
1、房产产权人与房产证情况是否与房管局查的情况一致，有没查封、抵押情况。
2、房产有没漏水、厕所不通、水压不够、外墙开裂等问题。
3、注意计算房产过户税费，及由谁承担的情况。
4、注意签订好房产过户的时间、房款付款的时间。如有中介的，也要签好中介费给付的时间，最好是过户全部完成时一次付清。
5、写明违约金额及违约时间点的规定。
6、一签完合同要及早办理过户。

Answer 5