Question

听朋友说把房子登记在孩子名下有很多好处，具体有哪些好处呢？那么又有什么弊端？

Answer 1

好处肯定是有：1.把房产登记在孩子名下，可以减少税费。

2.登记在孩子名下，等孩子长大了，房子就可以作为婚前财产，不用担心孩子以后结婚再离婚时房子要分割。

3.孩子名下有资产，可以证明孩子财力，对孩子以后工作或者创业都有帮助。

4.无形的，这也是父母的资产，法律手段是无法处理的。

但是弊端也有一些，具体有：

1. 父母没法随意处理孩子房产。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

2. 如果孩子自己购买新房，就要遵守二套房政策了。孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策：婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

3. 如果夫妻关系紧张甚至有离婚可能，那么房产归属问题就随之而来了。因为房产证上是孩子的名字，无法处理。

4. 万一以后孩子不尽赡养父母的义务，那么房子也不能被收回。虽然是父母出资购房，但把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

5. 万一孩子长大后发生意外，房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着：房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。