Question

房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳什么税费？如何计算？

原房照是08年3月的。我今买下花了15万。去过户时候听房产局的人说要缴纳很多的税种？其中最大的有个营业税是5.5%？还有其他的个税，什么的。这5.5%我查了下。网上有说是差价的5.5？什么意思呢？有人说是这样的：“.缴纳差价5.5%的营业税，即出售价减当初购买价差额的5.5%。”

1能解释下这5.5%？什么含义呢？是房产评估价的5.5%。还是象 如上所说的差价*5。5呢？
2 房子我也不知道原卖家是多钱买的，是不是他办理房照的时候在房产局会有记录？真是迷糊。也就是差价是如何计算的呢？
3在就签了私人协议。和收条。签字的都是和房产证是同一人名。这不用他们夫妻双方都签字吧？
4有出了5.5% 还有什么其他的税费呢？详细说下呀！谢谢！

Answer 1

营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）
优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税！】
现在需要交纳的如下：
1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；
3、双方交易手续费6元/平方；
4、买方测绘费1.36元/平方；
5、评估费0.5%(评估额）；
6、买方工本费80元。工本印花税5元：
您按所占面积、评估额自己对号算算吧！

Answer 2

Answer 3

我房买五年了.2018年一月办的房产证。卖40万120平没米，如果过户需要花多少钱，你请你算一下。

Answer 4

营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税。现在需要交纳的如下：1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；3、双方交易手续费6元/平方；4、买方测绘费1.36元/平方；5、评估费0.5%(评估额）；6、买方工本费80元。工本印花税5元：

孙旭权

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Answer 5

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元