Question

急急急，投资性房地产的账务处理。

急急急，投资性房地产的账务处理。自用建筑物转换为投资性房地产时，为什么成本模式下，累计折旧和减值准备要计入投资性房地产的累计折旧和减值准备？而公允价值模式则不用？

Answer 1

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应该按期计提折旧，采用公允价值计量的投资性房地产，不对其进行折旧或摊销，在资产负债表日根据其公允价值变动调整投资性房地产——公允价值变动科目。
故投资性房地产在证据表明房地产用途确实发生改变，进行转换时，在成本模式下，原有建筑物或土地在转换日的原价、累计折旧、减值准备等依旧要转入投资性房地产，主要因为要对这项投资性房地产进行连续的成本计算，故原有累计折旧、减值准备不应抵减固定资产原值，应单独核算。而在公允价值模式转换时，原有建筑物转换后不在计提折旧和减值准备，所以之前计提过累计折旧要冲回，按照转换日的公允价值重新确认该项投资性房地产的初始价值。

Answer 2

因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益），可以比照一下第一类金融资产（交易性金融资产），自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，就相当于把原资产卖掉了，再按公允价值购入了投资性房地产。区别是借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额计入其他综合收益