Question

房贷法律法规问题！！急急急！！！跪求高人解答……

我父母感情不好，最近父亲不停的向我母亲要房产证和身份证等等证件，因为下岗有政策（我们是青岛的，不知道外地是不是）可以有个小额贷款，据母亲说有5万。父亲的想法是，贷款5万然后存银行（这个小额贷款照顾下岗人员，无息），然后两年后我们村银行能赚1000多一点点。但是要拿房子作抵押，母亲坚决不同意用房子作代价来赚1000多一点点的钱。但是父亲天天喝酒回来吆喝打骂，母亲为了不惹是非就给了他房产证等等证件，但是没有给他母亲的身份证。原因是如果真的投资失败，母亲觉得没有给他身份证，可以免除责任，或者部分责任。这样真的可以吗？我不太懂法律，但是我知道，貌似房产属于夫妻共同的婚姻财产，如果我父亲单独拿去抵押，投资失败还贷的时候，母亲需要负责任吗？（主要问题就是，我母亲没有给父亲身份证，现在就是父亲去贷款，而且用的是小额贷款这项照顾下岗工人的政策，这是不是属于个人名义？但是婚内的贷款是不是需要夫妻来共同负责呢？）
急！！我这个做孩子的不想让母亲整天发愁，有哪位高人帮忙来解答一下啊…

Answer 1

如果房产证的名是登记在你父亲的名下，即使你母亲不同意，你父亲也能申请办理抵押贷款。致于将来还不上，你母亲是否承担连带责任的问题，那要看贷的款干什么用了，如果用于家庭经营或家庭生活使用了，那就是夫妻共同债务。如果是你父亲个人用了或做生意了，而且没有用于家庭共同生活使用，那你母亲就不承担偿还责任，但这点在产生纠纷时想证明有些困难，最好是让你父亲写个书面材料澄清一下，将来肯定有用。

Answer 2

一般用房产抵押向银行申请贷款，银行需要借款人与财产共有人提供身份证明、贷款申请及同意抵押的证明文件。以你家的情况，你母亲作为房产的共有人，是需要向银行出具上述证明的，如果银行没有上述文件，属于银行抵押文件的欠缺，甚至可以说抵押无效，即便通过诉讼程序，银行也难以处置你家的房产，更不用你母亲承担连带责任。

Answer 3

必须有你母亲的证明同意的相关证件！否则银行是不会给办理的！

Answer 4

房产属于夫妻共同的婚姻财产,你非常明白啊.
你父亲无法在你母亲未出面,又未委托给他的情况去抵押房产.放心吧.