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链家选房技巧：冬季购房需要注意的重点有哪些

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注意事项一：注意房屋的日照、采光和通风
房屋的日照、采光和通风情况会影响到人们日后居住的舒适度，尤其是家里有老人和小孩的购房者，就更需要注意房屋的日照、采光和通风情况。
冬季选房时，因为日照角度较低，因此要注意小区各个楼房之间的楼间距，确保房间有充足的采光很重要。这不仅能够让人感觉温暖，还能让我们居住的更加舒服。
注意事项二：冬季看房要提前规划好路线
冬季看房大家都不想在外边待，那么这个看房选房的路线一定要规划好，否则到处看房不仅浪费时间，还浪费体力。
购房者在决定看房时，首先应该有一个预判，在众多房源中挑选有购买意向的房子，然后在实地的进行考察。这样不仅能够节省时间，还能在看房时对该楼盘的大致情况有一个了解，这样实地看房时就可以多重视一些细节问题的考察。
注意事项三：根据自身情况明确购房目的
购房者的购房目的是不同的，那么所要挑选房子的侧重点也会不同。购房者在买房前一定要先了解自身情况，结合实际情况，来确定买房意向。
根据自身的需求，在实地看房时，可以在楼层选择、小区周边配套、绿化环境、地段等方面来进行一个切入点，从而挑选到最适合自己的住宅。
注意事项四：返潮问题
购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样就会出现结露或长毛现象。
对于一些靠山或顶楼的住宅，更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。
注意事项五：关注隐形“楼患”
冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。相对而言，夏季可以直观的了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等，而到了冬季就很难发现。