税法计算问题

宏都房产集团是Z市一家著名房地产商，民生科技公司是Z市一家著名民营高科技企业，2010底，民生科技公司总经理主动与宏都房产集团董事长联系，希望宏都房产集团为其开发一些商业... 宏都房产集团是Z市一家著名房地产商，民生科技公司是Z市一家著名民营高科技企业，2010底，民生科技公司总经理主动与宏都房产集团董事长联系，希望宏都房产集团为其开发一些商业地产。
2011年2月，宏都房产集团通过拍卖方式竞得Z市CBA一块占地面积为15000平方米的商业用地。根据土地出让合用规定，该商业用地规划总建筑面积为90000平方米，宏都房产集团已支付全部地价款RMB250,000,000元，并已取得土地使用权证。
2011年5月，民生科技公司与宏都房产集团签订了商业地产购买意向书，意向书规定：民发科技公司用RMB1,500,000,000元的总价款购买该地块上的全部商业地产（总面积90000平方米）。该项目以宏都房产集团名义立项，委托其它建筑施工企业进行建设。该地产项目的成本预测如下：
（1）地价款250,000,000元；（2）土地征用、拆迁补偿费50,000,000元；（3）规划、设计等前期工程费10,000,000元；（4）建筑安装工程费145,000,000元；（5）道路、供水、供电、供气、排污、通讯等基础设施费50,000,000元；（6）公共配套设施费20,000,000元；（7）直接组织管理开发项目发生的工资、福利、办公费50,000,000元；（8）其他开发成本220,000,000元。
另外，预计与该项目相关利息支出35,000,000元，其他房地产开发费用为40000000元，利息未能提供金融机构的证明。
Z市规定土地增值税扣除项目中房地产开发费用为取得土地使用权所支付的价款与房地产开发成本的10%，契税税率为3%，企业所得税税率为25%，房地产开发企业商品销售合同按“货物购销”税目计缴印花税。
要求：请测算在直接销售该商业房产的交易中，宏都房产集团和民生科技公司各需缴纳哪些税？应纳税额为多少？展开

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