楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。“十一”小长假在即，很多家庭除了有出游计划，也会有看房计划，那么，这里给你盘点一下今年买房必须知道的七大政策。
1、年内四次降息，贷款买房省钱
8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率最低为4.87%。而以北京公积金为例，北京5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。
点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。
2、公积金调上限，最高120万
从2015年1月1日起，北京公积金个人贷款最高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里，北京公积金贷款最高额度都是80万元。据悉，要贷出120万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房，而且必须是首套房。
点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。
3、松绑二套房，商贷首付为四成
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款最低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房最低首付为30%。
点评：2013年以来，二套房首付高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”，此新政大大降低了其购房门槛。
4、减税负，营业税“5改2”
从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。
5、公积金再降首付，最低2成
5月，北京出台公积金政策，二套房首付比例为3成。8月31日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的首付比例。9月14日起，在北京拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例从30%降到20%。
点评：当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有80万元，所以只要房价超过100万，“首付2成”的优惠就难享受，购房者必须支付较大比率的首付。
6、北京通州传利好，限购升级
今年以来通州副中心利好消息频传，房价快速上涨的通州楼市在8月15日迎来北京“史上最严限购”，外地人想在通州买房，除了满足北京限购的条件外，还必须要有近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明，而北京户籍家庭想在通州买房，必须名下无房，如果已经拥有1套住房，想在通州购买第二套，则必须满足户籍属于通州区且落户三年(含)以上，或近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明。
点评：限购一个多月来，北京通州住宅楼市遇冷，但不限购的商住项目成交大涨。
7、供大于求，“限外”松绑
8月，住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》，称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此前，2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制，境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。
点评：楼市总体呈现供大于求局面，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。
看了以上楼市七大政策，是不是有些内容与你息息相关？买房前要先了解市场动向和最新政策，不要急着下决定。
（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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