第一、区位品级是前提
区位是指主体所处的特定场所与空间。区位品级则是特定场所或空间各种条件因素的丰厚程度与能量大小。区位品级的高低直接影响到主体的市场覆盖能力、产品差异化吸引能力、品牌塑造能力、议价能力和可持续创新能力。因此，要从区位论的角度研究民宿，即要研究民宿在特定场所或空间能够获得最佳综合效益的空间组织优化问题，要求充分考虑不同区位各种条件因素的差异，实施最优化的选址决策。民宿的区位条件因素包括：气候因素：包括常年体感温度情况、季节反差程度、不适宜天气(如严寒、酷暑、台风、沙尘暴、雾霾、阴雨等)出现的概率与日数等。气候条件直接决定着民宿经营的淡旺季，影响经营效益。
自然环境因素：能否有效地放空身心、摆脱日常生活的羁绊是消费者选择民宿的重要标准，空气洁净程度、自然景观美感度以及植被多样性、风土人情独特性等要素，成为人们体验不同生活方式的重要内容，“水光潋滟晴方好，山色空蒙水亦奇”是民宿最大的卖点。文化资源因素：所在地的风土人情、历史遗存、灵山古镇、风味特产等文化资源能否支撑人们以民宿为中心、点线交织，放射性出行，为放空的心灵注入更深层次的精神体验，决定着民宿产品多样性组合的丰富程度和风格品位。
社区因素：包括所在地政府对待旅游业、住宿业的态度，相关政策、社区发展目标规划、土地、物业的基本情况;所在地居民对待外来者的态度、诚信水平、服务意识、基本修养与习惯，人力资源储备情况;交通通达性、其他基础设施完善情况等将制约民宿的建设、生存与发展。
区位品级高低决定着民宿未来市场的广度与深度，影响着民宿规模、投资大小、服务功能设置、预算决算、人力资源计划、品牌设计与推广等发展战略决策，更决定着民宿风格、产品设计、服务方式、市场营销方式等经营策略的制定，制约着民宿核心竞争力的培养和建设，必须慎之又慎。第二、专业性是基础
专业性是指民宿建造、装修、经营管理与服务等方面所达到的专业化程度。要求民宿在设计、建设与运用过程中，高度关注地理位置、周边环境、交通可进入性、地方特色、物业基础、实际经营者文化素养、产品基本舒适度、互联网平台、宾客选择自由度等要素，其中每一要素又包含若干专业化要求。
从网络平台下单，房主提供的图片和过往入住人的评价是我们决定入住与否的重要参考。但是民宿同很多淘宝的买家秀和卖家秀之间的巨大差异一样，也存在同样的问题。很多房屋往往图片拍摄的很漂亮、温馨，但是外围的环境却常常让人糟心。有的图片看过去空间很大，但是实际入住的空间很小。特别是旧城区，更凸显这些问题。
每个城市的房屋都有不同的建筑特色。不同的房屋结构造成不同的居住环境。而作为体验者的我们需要更多的理解与包容。当然，前提是入住前问清楚，如果屋主的图片展示的不够，你可以要求她上传更多外围环境的图片，或者自己Google房屋周边街景，以防入住期间产生的失落感。
2、 注意房主提供的东西。
很多屋主会标明屋内提供的便利设施。但是很多人选择民宿时，并不会仔细看。这些内容是至关重要的。因为民宿不像酒店提供毛巾牙刷等必备品，看清楚了，才知道自己是否需要随身携带生活用品，也省去咨询屋主此类问题，节省双方的时间和效率。
3 、注意房源、价格、入住、退订等信息。
民宿不像酒店有24小时前台服务，很多屋主都有自己的工作，因此入住的时间需要依据你们双方协商而定。另外，房屋的大小决定容纳人数的多少，入住前一定要如实告诉屋主入住的人数。如果超过可住的人数，看屋内是否可以加床，当然，加床也可能产生额外费用。所以询问清楚，方为上策。
4.如果时间允许，多和房东交流。民宿中你所花费的并不只是单纯的住宿费用，而是分享一个人在这个地方的点滴时光和记忆。
国内的民宿很多是单独租一个Loft，或一居室的屋子以保障入住期间个人空间的私密性。很多房东设置一个密码锁，当你在短租平台下单时，他会给你入住密码，因此从入住开始到入住结束都不会碰见房主本人，中间很多沟通都是通过电话或者网络。因此，不要害怕选择与房东合住的房子，因为这样你更有时间和空间与房东交流，获得更个人的旅行体验与建议。
住民宿相对于住星级宾馆来说，一是经济实惠。毕竟民宿价位上要远远低于星级宾馆；二是接地气。旅游嘛，要的是除观景外，还要了解当地的风土人情，品尝当地特色美食，住星级酒店就很难了解这些；三是自在。住民宿一般不象住星级酒店那么规范，客人便利些。
通过民宿，可以体验原汁原味的当地人的生活，近距离的接触当地的文化，而不是说像赶场一样的跑各个景点。很多酒店的装修是千篇一律的，但是民宿却风格迥异，有些民宿的房东本身就是设计师，房间的装修非常有小资情调。
1、注意房屋内部及周边环境。
从网络平台下单，房主提供的图片和过往入住人的评价是我们决定入住与否的重要参考。但是民宿同很多淘宝的买家秀和卖家秀之间的巨大差异一样，也存在同样的问题。很多房屋往往图片拍摄的很漂亮、温馨，但是外围的环境却常常让人糟心。有的图片看过去空间很大，但是实际入住的空间很小。特别是旧城区，更凸显这些问题。
每个城市的房屋都有不同的建筑特色。不同的房屋结构造成不同的居住环境。而作为体验者的我们需要更多的理解与包容。当然，前提是入住前问清楚，如果屋主的图片展示的不够，你可以要求她上传更多外围环境的图片，或者自己Google房屋周边街景，以防入住期间产生的失落感。
2、 注意房主提供的东西。
很多屋主会标明屋内提供的便利设施。但是很多人选择民宿时，并不会仔细看。这些内容是至关重要的。因为民宿不像酒店提供毛巾牙刷等必备品，看清楚了，才知道自己是否需要随身携带生活用品，也省去咨询屋主此类问题，节省双方的时间和效率。
3 、注意房源、价格、入住、退订等信息。
民宿不像酒店有24小时前台服务，很多屋主都有自己的工作，因此入住的时间需要依据你们双方协商而定。另外，房屋的大小决定容纳人数的多少，入住前一定要如实告诉屋主入住的人数。如果超过可住的人数，看屋内是否可以加床，当然，加床也可能产生额外费用。所以询问清楚，方为上策。
4.如果时间允许，多和房东交流。
民宿中你所花费的并不只是单纯的住宿费用，而是分享一个人在这个地方的点滴时光和记忆。
国内的民宿很多是单独租一个Loft，或一居室的屋子以保障入住期间个人空间的私密性。很多房东设置一个密码锁，当你在短租平台下单时，他会给你入住密码，因此从入住开始到入住结束都不会碰见房主本人，中间很多沟通都是通过电话或者网络。因此，不要害怕选择与房东合住的房子，因为这样你更有时间和空间与房东交流，获得更个人的旅行体验与建议。
第二，地理位置。好的民宿不仅价格便宜，而且位置靠近市中心。这样我们就省去了从酒店到市中心的旅途劳顿，可以把更多的时间投入到当地的参观中。
第三，提供厨房。厨房是民宿一大亮点。考虑到长期在国外旅行，有的时候，面包黄油吃多了，可能会有点腻。我们就会带一些面条，再去当地超市买一些食材，做一些简餐或者家常菜。这个时候有个炉灶、烤箱、微波炉、电磁炉，就可以自己动手，感觉想像在家里一样。
参考以上三点选择民宿，可以帮助我们省钱、省力、省心，预祝大家拥有各自美好的旅行。
安全方面包括：了解建筑是否违规违建，是否存在安全隐患，屋内设施比如水啊电啊是否安全，以及防火防盗问题。
卫生方面包括饮食卫生和环境卫生等方面。
环境方面主要考虑地点是不是太偏僻，或者是周围太嘈杂影响休息，交通是否方便等等。
