Question

怎样辨别市场上的虚假房源？

Answer 1

买一个好房子是很重要的事情，无论是买房还是租房，都要擦亮眼睛，要注意识别市场的虚假房源。但是现在的虚假房源太多了，许多粗心的顾客还是上了一些黑中介的套。于是，有许多眼尖的网友总结了一些辨别市场上虚假房源的技巧，我们来看看这些技巧是什么。

有网友指出，如果市场上的房子价格太低，那么这个房源可能就是假的。因为现在的房子也算是相对稀缺的资源，一般房子的主人愿意多卖点钱肯定就会多卖点的钱。但是如果房子的价格太低，那么这个房子可能就有问题，十分有可能是虚假房源，或者存在一些其他问题。所以买房子最好还是不要贪便宜，要擦亮眼睛，慎重做决定。

也有网友指出，如果还没有见到房子的主人，中介就要你交钱的话，那么这个房子可能就是虚假房源。一般许多黑中介就是通过提前交押金的方式套取顾客的钱财，这都是合同流程之外的事情。在与卖家签合同以前，不要交押金，避免遇上假房源，无论是租房子还是买房子，都需要注意这一点。

最后，也有网友指出，如果是在网上看的房子，房子图片十分好看，非常整洁，那么这个房子的图片可能是假的。许多中介为了吸引顾客，往往喜欢放一些假图片在网上，继而吸引一些顾客来问。结果带顾客去看房间的时候，压根不是网上看到的那回事儿，这个时候可能就比较浪费我们的时间了。

Answer 2

租房、买房，想搜索一下房源信息，互联网无疑是最方便的了，轻点鼠标，各房产中介发布的海量房源信息就尽在其中，但这也让一些不良商家动起了“歪脑筋”。你是否有过这样的遭遇：在网上查询了几套房子，打电话过去咨询，经纪人往往声称卖掉了或无法看到房子，再建议你看看别的房子。

面对纷繁芜杂的上海租房信息网上房源信息，消费者如何避免被骗被套？市消委会相关负责人称，天上不会掉馅饼，消费者其实可以从这些房源信息中，发现暗藏的猫腻。这里，小编就教大家几个识破虚假房源信息的招数。

是否承诺虚假房源的赔偿

平台对真假房源的监管非常重要。如果向平台举报假房源，是否会给举报人奖励。

比对价格

倘若是虚假房源，一般其房价会低于同区域均价很多。这个是最关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格，对比你看中信息的价格，如果均价低于15%以上，一般就有问题了，一般上海二手房成交价格很少有低于均价10%的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况真的很少。举例：周边房屋均价20000元，这一套无明显缺陷却只要8000元，明显不“科学”。

图片与实物不符

像图片和房屋信息是否对称啦，房屋内部图片装修风格是否一致啦，因为中介每天都要发房源信息，要发虚假房源信息的，临时拼凑，容易会有漏洞。不过中介也有可能直接拿别人一套完整房源信息来发。

如果是租房的话，你要小心美化、PS过的图片，因为租房者大多是看房间环境，因此很多中介就将图片用软件处理，让它看起来很好看的样子，等你过去看可能大跌眼镜。举例：户型展示的是60平方米两居室，图片显示客厅面积超大，卧室面积超小。

搜索辨别

搜索此套房屋信息，如果你在网上发现一样的信息，那你就要辨别下了，用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖，那应该就是真的，这是房东将房屋挂在很多中介下，又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子，那也很有可能是真房源，优质房源。

房源介绍缺少税费等关键信息

业内人士表示，若房源信息文字描述太专业，或是室内图片前后风格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虚假房源。

同时，在上海租售房屋时，最好选择网站上标注有“真房源”、“认证房源”等标签的；看房时，要求对方出示身份证件及房产证等，检查信息是否一致；在签约拿到钥匙之前，不要支付任何形式的费用。此外，如果在选房的过程中认为房源真实性有任何问题，可向该网站进行举报。举例：商住两用房涉及税种较多，在房评或介绍中却一笔带过。

虚假房源信息目前还比较普遍，很多业内人士只表示为行业风气所致，不是他们意愿！然后就默许了发假房源信息的事实，大家在网上找房源信息时要多小心，尽量避免被虚假房源信息所蒙骗。

Answer 3

如今中介市场良莠不齐，买房遇到假房源并不是不可能的事，那么，怎么判断房源真假呢？今天发就来大家分享一下相关知识。现阶段买房的主要途径是通过门店或者是网上购房，这两种途径都不能说是绝对的安全。

一、网上买房

现在网上寻找上海优质二手房房源已经是很多人的选择，那么，网上买房怎么辨别房源真假呢？

1、价格便宜的离谱往往是假房源

很多网站会发布很多价格低的出奇的假房源来招揽购房者，这时候往往不能轻易相信，一旦你在网站上留下了个人信息，就会收到各种房源推销电话。那么，我们怎么判断房源的价格是够合理呢？

像是会为购房者提供最近小区其他住宅的最近成交价格及小区的月成交均价，购房者打电话之前了解一下这些，稍微对比就会有判断。

2、房源图片模糊或夸张

很多虚假的房源会提供模糊不清的图片，让你无法了解住宅的基本信息；还有一些房源会反其道而行，提供看起来明亮华丽的图片来刺激购房者，几十平米的房子看起来像是上百平，这样的房源存在很大的几率是虚假房源。

面对这种情况，购房者不要贸然打电话，而是可以通过带看记录来辨别房源的真假。

二、门店买房

通过上海二手房中介买房是相对传统的购房方式，在很多购房者眼里这种方式是万无一失的，但其实并不是，它们可能也会辜负购房者的高期待。

很多购房者会被中介门店贴出的优惠房源吸引，但是实际去询问的时候却被告知房源没有咯，转而推荐别的房源给你，打探你的购房意愿，这也是提供虚假房源的行为。

三、怎么避开虚假房源呢？

找正规、可靠的中介公司，大公司有更多的资产作担保，管理监督机制更加完善，信誉也更好，如果真的遇到了虚假房源，讨说法更容易；但是小中介就不同，一个门店几张凳子就开张了，成本极小，而上海二手房房产交易动辄百万千万，根本无法给消费者任何保障。

另外，遇到虚假房源不应该轻易妥协，助长中介行业不正之风，应该向发布虚假房源信息的中介公司投诉，维护自己的合法权益。

Answer 4

Answer 5

假房源一般是指那些房价低于市场价格，没有真实的房子图片，或者房源文字信息与图片对不上，没有房产证硬是被说成有房产证，甚至本是小产权房被虚假成大产权房的房源。