Question

北京目前比较有地段潜力和投资价值的商业用地有哪些？

Answer 1

目前备受关注的项目有【万科城市之光】【恒大未来城】【华润悦景居】【万科翡翠长安】

在三个区域，即通州台湖，大兴义和庄，门头沟长安街

【万科城市之光】位于台湖

卖点：

1. 环渤海总部地，体量是国贸两倍，而且层次很高。

2. 附近商业体租金已达10元每平米每天，超过朝阳门一带，已经是是北京商业租金最高的地方。

3. 已经交房的项目，36平月租金已经达到3500元。注意，这还是周边什么都没有的情况。

   
   

【万科翡翠长安】【华润悦景居】位于门头沟

卖点：

1.时间节点比较不错：2022年即五年后是冬奥会，整个板块的价值将会上升。

2.长安街通入这里，商业沿长安街布局，是国家重点打造的西长安商业区

3.快速路连接三大金融板块：长安街直通西单，莲石路直达丽泽商务区，阜石路到海淀中关村。

天时地利的核心点，长期价值很高。2023年开通18号线，如果5年后出售，还有价值点，更好转手。

【恒大未来城】位于大兴义和庄

卖点：

1.品质高，小户型

2,南城高端国际商务区，承接第二机场的商务资本，也是少量有外销证的楼盘（能卖给外国人，市场受面广）

3.地铁4号线的福利。

关于4号线：

地区类似望京三元桥的发展模型，商业潜力大。

就四号线来说，北京几乎所有西侧高端资源都延其展开。这里小区域看，北边是星光影视基地，总部区，南边天宫院生物医药基地，四号线连接往北，贯通丽泽商务区，西单金融街，中关村，万柳，清华园，是北京沿线GDP最高的一条线。大的区域，4号线中途连接10号线，14号线，1号线，7号线，6号线，16号线，13号线，12号线，是北京真正的经济动脉线。作为其中南段布局的商业节点，义和庄的潜力很高。

再顺便说机场。经济的发展跟直接到机场没有必然关系，但是有距离关系。看望京，三元桥一带已经成型案例，没有直通机场的要线。反而机场直通线都是沿途荒旧破和低端的地块。因为机场线不会带来商业的价值，更多的是单纯交通疏送。类似北京西站，交通交汇，人流密集，商业办一个死一个是一样的，没有人群驻留，也就不会创造价值。如果看到机场距离，义和庄到磁各庄机场站，只有5公里，标准的经济核心点。

而且从租房居住角度上考虑，交通好并不是看有多少条地铁，而是看距离地铁站近不近，能否把人群输送到各个地方。各个地方的人回家，有没有可能更多的接纳多条地铁线。还是上文所述，4号线连接的区域基本是北京产值最高的地方，链接的地铁线也是最多的之一。现在天宫院的房子非常破旧租金都很高，以后更别说这里了。