Question

房产证未满两年卖房子需要多交多少税呢？

Answer 1

房产不满2年要交的税如下：

缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

Answer 2

国家在2016年5月1日起实行营改增政策,取消营业税的征收,改为征收增值税,规定持有满2年的二手住房过户免征增值税。当事人契税缴纳满2年,虽然房产证登记时间不满2年,过户该住房也是免征增值税的。

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定:

五、纳税义务发生时间纳税人转让二手房,为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具票据的,为开具票据的当天。收讫销售款项,是指纳税人转让二手房过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为二手房权属变更的当天。

七、税收优惠及过渡政策(一)北京市、上海市、广州市和深圳市个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。(二)北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

二手房过户交易费用一共包含以下几部分：

1、个人所得税（交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位，出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、契税（基准税率3%，优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、 测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4.  二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

5. 登记费

工本费80元，共有权证20元

Answer 3

以下情况仅限除北上广深四地外的个人存量住房交易
销售方:
增值税（营改增了，去年5月起就没有营业税了） 不满两年 合同价或评估价的5%
个人所得税 房价增值部分（合同价或评估价－当初买进价）的20%；或核定征收合同价或评估价的1%～3%（具体标准以当地地税局为准）
城市维护建设税 增值税的5%（燕郊应属于建制镇，不适用市区7%的税率）
教育费附加 增值税的3%
地方教育附加 增值税的2%
印花税 个人住房免征
土地增值税 个人住房免征
购买方:
契税 ①购买方家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）首套住房，90平米以下，1%；90平米以上，1.5%
②购买方家庭二套住房，90平米以下，1%；90平米以上2%
③购买方家庭三套及以上住房，无特殊优惠，以本省的契税实施办法为准。我查了下河北省的契税实施办法，正常税率4%，普通住房（144平米以下）3%
印花税 个人住房免征

另，房屋满没满2年有2个依据，一个是房产证（不动产权证）上登记的时间，一个是当初买房时缴纳契税的税票上的时间，以孰先原则确定，你可以翻翻你的契税票，如果契税票满了2年，就可以享受增值税免征的优惠，可以少5.5%左右的税款。
各项费用加起来就是你需要缴纳的税了！

希望帮到你，望采纳！

Answer 4

第一步:交税。住宅:卖方首套房且满二年免营业税，否则交5。6%。首套房且满五年免个人所得税，否则交1%。买方首套房，房子90平米以下1%契税，90~144平米1。5%契税，非首套房或超144交3%契税。标准不按买卖价格按评估价格。第二步，买卖双方4人携带身份证、户口本、结婚证(未婚或离异丧偶带婚姻记录证明)到房管局亲自签字办理。房管局过户费6元/每平米，80元登记费。营业性质的房产过户是全税，约在9。5℅以上。

Answer 5

个人销售自己购买不满二年的住房，按销售额的5%全额缴纳增值税。

追问

我的房子建筑面积99.49需要交2万块了？

追答

卖价（含税价）÷（1+5%）×5%