Question

在马来西亚买房有什么要注意的吗？

Answer 1

说起购房，好多人都会说，这是一件大事，一定要慎重，尤其是在海外进行投资，尤其更要注意，不然到最后“赔了夫人又折兵”。那么在马来西亚买房，需要注意哪些事项呢？下面来和小易一起看一下。

【锁定购房目标】购房者首先要明确自己的购房需求，决定买房是为了自住还是出租。如果是自住，那么就要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房产的位置。如果是为了出租，则要考虑房产周围基础设施建设是否齐全，交通是否便利，生活购物是否方便，根据这几个方面来确定自己所购房产的位置。选定购房区域，然后再根据自己的经济承受能力来选择合适的房产，要有一个购房的预算总价。在考虑房产的时候也需要将层次朝向考虑进去，也要注意同一房型面积有大小区别。选择适合自己的付款方式，考虑要买现房还是期房。

【掌握“T+1”概念】所谓的“T+1”概念，是在发达国家和地区楼市特别流行的，即距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。因此，建议购房者在买房的时候参考“T+1”概念，选择最佳的房产。

【买同一区域连续成功开发的楼盘】
房地产有明显的区域性的特点，跨地区开发会增加成本，利润减少，房产开发是一个资源整合的过程，如果购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘比较保险。

【购买小房型做投资须谨慎】
现阶段小房型火爆一时，很多人都认为小房型总价低更适合出租。
但是，实际上，小房型总价低，面积很小，单价很高。而且，如果购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出售市场就会供大于求，租金走低就会成必然。

【容积率比得房率更有意义】现在购房都非常计较得房率，但是其实目前设计的房型得房率相差无几，得房率的高低无非是销售人员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。所以购房时，询问占地面积多少，能够造多少平方米的房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以确保在一定容积率的基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既能降低商品房的开发成本，购房者又能有效的控制总价。

【购买五万平方米左右的楼盘】小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住嘈杂，也很难能开发成高品质的小区。购买规模达5万平方米左右的楼盘比较适宜。

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Answer 2

马来西亚买房其实跟在中国买房是一样的，注意周围的配套设施和交通，还有要注意采光，因为马来西亚是允许某些房间不采光的。还有就是周围有没有高压电线，这点马来西亚政府也不是管得很严。至于车位这些是送的，不用担心。买房的时候还有一点要注意就是是不是永久产权，马来西亚大多数都是永久产权的，但也有一些是99年产权。还有就是注意有没有管理费，有些公寓的管理费是很恐怖的。最后一点就是。。。。。马来西亚的没什么升值空间。

Answer 3

1、由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。
2、因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
3、在海外投资中，有部分购房者热衷购买“二手房”，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的?如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险

Answer 4

在马来西亚买房的话，首先要看看小孩子读书啊，这些跟房子都是有户口有关系的，在看自己的能力方面需要注意

Answer 5

锁定购房目标，掌握“T+1”概念，买同一区域连续成功开发的楼盘，购买小房型做投资须谨慎，容积率比得房率更有意义，购买五万平方米左右的楼盘