首套房的利率是5.88%，高吗？
首套房贷利率是5.88%，已经比全国基准房贷利率4.9%上浮20%了，属于比较高的利率。房贷基准利率是4.9%央行基础利率是4.9%，各地可以根据当地情况选择上浮比例，有些城市对首套房选择上浮5%~10%，二套房是基准利率上浮达到10%~15%。
如果房利率上浮10%，那么房贷利率是5.39%；如果房利率上浮15%，那么房贷利率是5.635%；如果房贷利率上浮20%，那么房贷利率是5.88%；部分城市最高上浮25%数据显示，7月份全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年有所反弹。
从今年5月份开始，已经有了部分城市开始上调房贷利率，到了8月初的时候，多个城市密集提高房贷利率，最高上浮达到了25%，也就是6.125%。以苏州为例，苏州的房价今年开始暴涨，也多次被住建部点名房价涨速过快，现在苏州部分银行的首套房贷利率已经上浮到了25%，说明当地政策在严厉打压房价。
未来房贷利率没有下降空间从目前国家的政策态度来看，房住不炒依旧是红线，从2019年的调控周期看得出，我们的政策是随着市场而变动的，房价过快上涨的时候，就会喊一喊口号，压制一下；如果房价走入冰点，同时经济数据也不好看的时候，政策就会放松。
高层对于房价的态度是明确的，如果过热就打压，如果经济差就刺激。所以2019年的房价，是没有上涨的政策基础的。基于此，全国的房贷利率也没有下调的空间。除非经济全面不景气，民众买房的预期已经全面回落，需要一定程度的放水，那个时候再次刺激房产，房贷利率有可能下调。不过具体的政策执行还要看各地的情况。
房贷利率上调对个人什么影响？如果银行的房贷利率上调，已经买房的人不受影响，根据之前签订的还款协议来确定，还没有买房的要依据最新的房贷利率来还款，所以还款压力会更大。如果银行房贷利率下调，道理一样，已买的不受影响。如果是央行的基准利率上调（或者下调），那么对于每一个买房的人来说，利率都有所上调（或下调），所以央行的基准利率是影响广泛的调整，无论你买还是没有买，都会受到影响。
综上所述：首套房贷利率是5.88%，已经在基础利率上浮20%，属于较高的利率水平，可以考虑换银行或者暂时规避高利率买房。
深美林评估
2024-12-30 广告
可以非常明确的告诉你房贷利率5.88%非常高
现在住房公积金贷款只有3.25%的基准利率，商业住房贷款是4.9%的基准利率，现在商业银行住房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间，房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%*（1+20%）=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点 ，你说能不高吗？
下面我们通过贷款住房金额100万，贷款期限为30年，看方便看看住房公积金和商业贷款5.88%的利率所需要的还款金额
图中我们可以看到公积金贷款的话30年利息是需要56.67万，每个月月供需要4352元，而上调到5.88%的贷款利率总共需要支付的利息一共是113万，每个月月供则需要5918元 ，这样算下来商业贷款的比公积金贷款的利息要贵了57万，比公积金30年贷款利息的总额整整高出来1倍。
如果你是个工薪阶层，商业贷款对比公积金贷款每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此，这样看来5.88%的商业贷款利率是非常高的，有机会公积金贷款一定要公积金贷款，公积金贷款相对于商业贷款利率低最划算。
当然各地公积金政策有所不同，会对申请人的年龄，公积金缴纳时长，公积金贷款数额都有限制，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。
所以首套房还是建议不要只用商业贷款，可以采用公积金贷款或者公积金和商业贷款混合贷款，减少还贷压力。
房贷利率上浮20%，武汉一直在全国房贷贷款利率中都是佼佼者，2020年4月开始武汉首套房执行的利率在5.68%至5.93%不等 。
所以这个利率不算低了。
