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购买二手房要注意哪些陷阱
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买二手房注意以下事项:不能仅看卖家出示的不动产证;学区房注意是否在学区范围;户口迁移法院不受理;了解自己的征信;审查房产上是否有其他他项权,比如租赁;注意有没有共有权人;不要相信口头承诺;约定违约方承担律师费、诉讼费等。
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2020-10-03 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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你好。
我自己总结了一些这几年成交遇到的一些复杂情况,风险比较高,如交易房产时遇到需要引起注意:
1,有抵押的房屋,有抵押的房屋不单单是指有银行抵押的房子,还有担保公司,放贷款公司的抵押,本人就曾经跟着业主去小的担保公司认真的去交涉,取出房本的经历。
相信这绝对是比较不方便的事情的。风险性比较高。
2,有继承的房子,很多有继承的房子,根本还是老房本的,特别是很多房子还在等待法院判决的,这样的房子要谨慎,房本啊,继承公证书啊,甚至遗嘱啊,都会在手里,但是其实背后很大问题,比如,户口能不能销户或者迁出,因为很多老房子不只是一个人的户口,还有一些其他亲属的户口,而,其他亲属是可能没有房产,没迁出的能力的。
3,老房子会有物业费,水费,电费,户口,供暖费等问题,这些事情,要多方打探的,因为老房子的物业和供暖管理是单位缴纳的,但是呢,很多时候,单位消失了,没有了。那么业主表面说的再好听,也是不行的。
4,房子离婚的,丧偶的。关系到这样的房子,里面也有可能涉及到产权的问题,因为,离婚要写清楚房屋的归属问题,丧偶要查清楚产权的是否需要继承的。这是关系到是否能顺利贷款的问题的。
这四点一般比较隐蔽,而且难查询,这几点需要注意。
谢谢采纳。
我自己总结了一些这几年成交遇到的一些复杂情况,风险比较高,如交易房产时遇到需要引起注意:
1,有抵押的房屋,有抵押的房屋不单单是指有银行抵押的房子,还有担保公司,放贷款公司的抵押,本人就曾经跟着业主去小的担保公司认真的去交涉,取出房本的经历。
相信这绝对是比较不方便的事情的。风险性比较高。
2,有继承的房子,很多有继承的房子,根本还是老房本的,特别是很多房子还在等待法院判决的,这样的房子要谨慎,房本啊,继承公证书啊,甚至遗嘱啊,都会在手里,但是其实背后很大问题,比如,户口能不能销户或者迁出,因为很多老房子不只是一个人的户口,还有一些其他亲属的户口,而,其他亲属是可能没有房产,没迁出的能力的。
3,老房子会有物业费,水费,电费,户口,供暖费等问题,这些事情,要多方打探的,因为老房子的物业和供暖管理是单位缴纳的,但是呢,很多时候,单位消失了,没有了。那么业主表面说的再好听,也是不行的。
4,房子离婚的,丧偶的。关系到这样的房子,里面也有可能涉及到产权的问题,因为,离婚要写清楚房屋的归属问题,丧偶要查清楚产权的是否需要继承的。这是关系到是否能顺利贷款的问题的。
这四点一般比较隐蔽,而且难查询,这几点需要注意。
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中介绝不会告诉你的二手房陷阱:签合同不注意这3点,小心被人骗
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2020-07-03 · 专业律师咨询在线解答
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购买二手房要注意的陷阱有:
1.卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息;
2.房价上涨卖方毁约;
3.中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议;
4.违约责任不明确。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
![](http://d.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600%3B/sign=463edb1301f41bd5da06e0f064eaadfd/6159252dd42a28340fbb0a3354b5c9ea15cebfec.jpg)
刘勇律师
擅长:损害赔偿
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