Question

二手房没到两年，先去公证和网签等满两年后再过户可行吗？

Answer 1

可以先签订房屋买卖合同，两年以后再进行过户。但这两年的时间存在一定的法律风险：因为仍登记在卖房人名下，所以存在被执行的风险。
如果没有房产证或房产证还没有办下来，是做不了公证的。
关于网签的问题，要了解地方的政策，对于网签后过户时间有没有限制，或者说过户时的税费是以网签时间还是实际过户时间为准。

Answer 2

未满两年的商品房过户的话会产生大量的额外费用，不少人，尤其是房价比较高的大城市的人，在购买不满两年商品房的时候，都会选择你这种做法，是可行的。
但是这样也可能承担的一些风险，比方说如果一段时间后房价大涨，对方可能会选择违约，配合你对相关的房产进行过户。虽然这种情况下你可以选择诉讼的渠道，但是毕竟给你的生活会带来很大的影响。
所以建议你在选择这种方法之前，尤其是在签订相关合同的过程中，应该在合同中对违约责任进行详细的规定。提高违约金的数额，打消对方宁愿违约也不配合你过户的想法。同时你也可以在付款的相关条款上留下空间，先付一部分，过户后再付余款。
买房是人一辈子的事情，一定要慎重。希望我的回答能对你有帮助。
比如，当我们看上一套还没有满两年的房屋时，交易程序就更为的复杂了。
今天我们一起来聊一聊，房产证不到两年的二手房可以交易吗？先交一部分钱，满两年过后过户可以吗？
一，房产证不满两年的二手房可以交易吗？
在二手房市场里面，我们常常会遇到一些房产证没有满两年的二手房。
而很多的购房者对没有满两年的二手房也是又爱又恨，有时候好不容易看到一套房，房产证却偏偏就是没有满两年。
那么，像这种房产证没有满两年的二手房，到底能不能够正常的交易呢？
第一，可以交易的情况。
一般情况下，只要二手房的房产证已经办理下来，都是可以正常交易的。
只不过二手房市场的交易程序和缴纳的税费更为的复杂，更为的多一些。
01.营业税。
如果你看上的这一套二手房房产证不到两年，那么在交易的过程当中，除了个税契税以外，还需要缴纳一笔营业税。
而现在我们常常也把营业税称之为增值税，是一笔没有满两年的二手房需要缴纳的额外费用。

Answer 3

二手房没到两年，可以先去公证满两年后再过户，这种方法是可行的。获利与风险并存，是熟人，问题不大。陌生人两年后如果不配合过户，会产生许多麻烦。

Answer 4

在我的头条后台啊啊有一个兄弟，他私信我，他是这么说的，他说他买了一个二手房，是今年的11月份交房，卖家说现在手里边是购房合同，让他先进行购买，去公证处做购房合同的公证，然后两年以后再过户。他问我这样的风险大不大，适不适合买？今天我就来说一下这个问题。切记像这样的房子最好是不要购买，这样的房子购买起来风险非常大，因为购房合同还产权了，第一它不真正属于卖方人，因为它里边牵扯到开发商毕竟还没有办房产证，那么你去公证购房合同是可以公正的，但是公证公证书是随时都有可能由原房主、委托人可以随时取消的，大家一定要知道，如果你花了钱把钱给别人了，等两年过户，那么这中间第一卖方可以直接把委托书给取消掉，那么你就没有办法呢去处理这套房子，这是第一。
第二，那么两年以后，如果这套房子就是办下来证过户的时候，那么这里边产生的税怎么办？第三，如果这套房子的原房东在这两年之内出了什么意外，你照样这套房子你没有处理的权利啊，这样的话你就是白花钱，而且房子呢也不属于你，而咱们国家也是禁止改合同的，改合同是属于违法行为。所以说你这套房子你就最好是不要进行购买，否则到最后吃亏上当了，完全就是你自己的事，尤其是买二手房一定要买证件齐全，而且无任何纠纷，无任何抵押的房子，哪怕多看一看，多比较都可以，千万不要走那些手续，不全的这样的房子真的会吃亏，上当的。

Answer 5

当然是不可行的，除非不网签只能公正，等两年后过户，这样的话风险比较大。