Question

买方的房贷银行好几个月都未放款，卖方可以解除合同吗？

Answer 1

买方的房贷未放款，卖方是否可以解除合同，关键要看合同是如何约定的。
如果合同约定：在规定的期限内，买方未交付购房款，卖方可以解除合同。如果银行未放款，符合上述约定，卖方就可以解除合同。如果没有上述约定，卖方就不能要求解除合同

一般情况下，合同会约定迟延付款约定支付违约金。在银行未放款的情况下，卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金。
《合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解r除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。用人单位拖欠工资的，劳动者可以采取以下措施，包括提出解除劳动合同。
1.向劳动保障部门（劳动监察大队）投诉、举报，请求支付工资以及加付赔偿金，赔偿金标准：应付金额百分之五十以上百分之一百以下。
2.以未及时足额发放工资为由，向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，请求解除劳动关系并支付工资和经济补偿金。若仍想维持劳动关系的，可以只请求支付工资。
法律依据：《劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

Answer 2

你们签的合同有约定交房付款最后日期，银行长时间不放款是买方不能执行合同约定，是对方违约，你看看自己合同怎么约定的，超过日期对方要付违约金的

Answer 3

这要看购房合同上是如果规定的，如果超过合同约定的付款时间，卖方是有权终止合同的，否则，就是属于违约，要承担赔偿金。

Answer 4

如果不是特殊情况，卖方解除合同，属于违约，双倍退换定金。

Answer 5

你们签的合同有约定交房付款最后日期，银行长时间不放款是买方不能执行合同约定，是对方违约，你看看自己合同怎么约定的，超过日期对方要付违约金的