Question

父母去世子女卖房问题？

朋友父母双亡，家里一共姐妹三个。大姐跟二姐的户口已经从户口本上迁出，小女儿是户主，农村的房子有土地使用权证件名字是父亲的，没有房产证，二姐暂住在该房屋内，现在二姐夫想卖掉房子，他有权利卖吗？需要小女儿同意才可以卖吗！不可以卖的话有法律依据可以说服他吗！

Answer 1

1、二姐夫不可以单方面出售该房产。
2、父母死亡如果没有遗嘱的话，财产是适用法定继承，即只要三姐妹中的任一一个或二个没有书面的放弃遗产声明书。那么任何时候都对该房产有继承权。
3、对于宅基地，只有使用权，继承的也是使用权（在房子没有倒塌的情况下）其实这个继承是因为房地不能分离的原则，即你不能只继承房子不继承使用权，否则房子不可能凭空立在那里。所以这个使用权严格意义上来说只能继承给尚没有迁出户口的三女儿身上（因为宅基地是一项福利，是免费供本村人员使用的）显然二女儿和大女儿已经不是本村人员0
综上所述，宅基地的使用权现在归属于三女儿，而宅基地上的房子的财产权属于姐妹三人。除非三女儿同意出售，并且大姐也同意放弃对房子的产权继承，那么房子才能出售，否则无效。

Answer 2

如果房子是父母的共同财产，他们没有留遗嘱，就是应该由姊妹三人共同继承，三个人都有继承权，就是卖房子，需要三个人都同意，卖的钱三人平均分配就可以了。

Answer 3

老人去世后，房产成为遗产，此时要看老人是否立遗嘱或者签订遗赠抚养协议。如果有，按照遗嘱或协议内容处理房产。如果没有，按照法定继承处理，老人的父母、配偶、子女属于第一顺位继承人。此时，房产属于全体继承人共有财产，处理房产需要经过全体继承人同意。所以，关于题主的问题，子女是否有权卖房子，要看子女之外还有没有其他继承人。

Answer 4

三个女儿都需要同意才可卖，因子女是父母遗产的第一顺序继承人，（如果外婆外公爷爷奶奶都在世，他们也是）反而这二姐夫没权利处置这份遗产的。可以凭国家法律阻止二姐夫的行为。不过他办不成这事的，只要三个女儿中有一个人不去现场签字就卖不成。

Answer 5

母去世后，子女卖房的话，要经过所有人都同意之后，继承人都同意之后才可以进行卖房的，否则有一方不同意，他都是不可以卖房的。