Question

大家一起来帮帮忙啊！（法律问题）

我家的房子租给了甲，甲又把房子转租给另一人乙（我不知情），在我和甲的租房合同到期后，乙却拒绝搬离。理由为：“我又不是和你签的合同，凭什么要搬走？” 请大家提出有力的反驳意见（最好是依据法律法规，结合现实）

Answer 1

　　《中华人民共和国合同法》224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　从上面的法条可以看出来，承租人向第三人转租房产必须经过出租人的同意，并转租的期限不得超过承租人剩余的租赁期限。

　　从你所述的案情，

　　第一，乙所说的“我又不是和你签的合同，凭什么要搬走？”他所依据的是合同中的合同相对性原则，同样依据他的说法，房子是你的，是你租给甲的，凭什么他住着？你作为房主跟他没有任何合同关系，他无权住在你的房子里，他属于侵权行为；

　　第二，你不知道他和甲之间的转租关系，你也没有认可或同意甲的转租行为，那么转租合同对你没有任何约束力，他住在你的房子里没有任何依据；

　　第三，即使，你知道转租行为，并同意了甲的转租，那么你和甲的租赁期满，他的租赁期自然也就满了，他也必须马上搬离。

　　所以，你完全可以要求他搬出来，如果不搬出来，那么可以报警，或以侵权名义起诉，要求他马上搬离你的房产，并支付非法占用期间的租金和赔偿金。

Answer 2

你可以拿出房产证给他看，是证明你们的房子，还有和甲方间的合同，你可以要求乙方腾房，不腾房就去法院起诉

Answer 3

甲没有经过你的同意转租房子，转租合同无效

Answer 4

承租人转租租赁物，应当取得出租人的同意，否则，出租人可以解除合同。《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。”因此，承租人应当亲自使用、收益租赁物，而不得将租赁物转租借租他人，否则构成违约。一方违约另一方可以解除合同。

承租人转租租赁物，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。在合同法上，转租并不是出租人与承租人租赁关系的消灭和出租人与第三人之间租赁关系的成立，在出租人同意转租的情况下，即使租赁物已由第三人实际占有、使用、收益，但第三人并不加入、租赁人亦并不退出原租赁关系。租赁关系的当事人依然是出租人与承租人。
（建议：乙不肯搬的话去法院起诉，强制执行，乙只能去要求甲赔偿损失，不关你事了，如果你房子有被破坏的地方还可以要求甲赔偿，上面很充分说明了，你是可以解除租赁合同。）

Answer 5

甲乙的合同基于你和甲方和合同，后者都已到期终止，前者自然没有依据，你要求其腾空是理所当然。

Answer 6

中华人民共和国合同法》224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同