分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算;
年利率=4.55%,月利率=年利率/12=0.3792%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=800000*0.3792%/[1-(1+0.3792%)^-276]
月还款额=4,680.24元
还款总额=1,291,746.16元
利息总额=491,746.16元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=800000*[(1/276)+0.3792%)]
首期还款额=5,932.15元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=800000/276*0.3792%
月递减额=10.99元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*800000*0.3792%*(1+276)
利息总额=420,153.60元
还款总额=1,220,153.60元
结果:
“等额本息”方式,每月还款4,680.24元,还款总额1,291,746.16元。
“等额本金”方式,首期还款额5,932.15元,以后逐月递减10.99元;还款总额1,220,153.60元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息71,592.56元。
年利率=4.55%,月利率=年利率/12=0.3792%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=800000*0.3792%/[1-(1+0.3792%)^-276]
月还款额=4,680.24元
还款总额=1,291,746.16元
利息总额=491,746.16元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=800000*[(1/276)+0.3792%)]
首期还款额=5,932.15元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=800000/276*0.3792%
月递减额=10.99元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*800000*0.3792%*(1+276)
利息总额=420,153.60元
还款总额=1,220,153.60元
结果:
“等额本息”方式,每月还款4,680.24元,还款总额1,291,746.16元。
“等额本金”方式,首期还款额5,932.15元,以后逐月递减10.99元;还款总额1,220,153.60元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息71,592.56元。
月还款额=800000*0.3792%/[1-(1+0.3792%)^-276]
月还款额=4,680.24元
还款总额=1,291,746.16元
利息总额=491,746.16元。