Question

卖房没满二年交什么税

Answer 1

出售不满两年的房屋要交税：个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）要全额缴纳。
出售两年不满五年的房子需要交税：个人所得税（房价的1%或者两次交易差价的20%）。
五年的房子，需要交税：一个都不用。非家庭住房需要交税：因为房子不是家庭住房，所以需要全额缴纳个人所得税（房价的1%或者两次交易差价的20%）。

Answer 2

法律分析：房子没满两年交易时的收税为，3-5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。二手房未满两年税费契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

二手房未满两年税费营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税。二手房未满两年税费个税核定征收方式，应纳个人所得税＝计税价格×1％，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为，普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

王律师

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