Question

二手房买卖合同签订及注意事项是什么？

Answer 1

一、 二手房买卖合同 签订及注意事项是什么？ 二手房买卖合同签订及注意事项主要是： (一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无 抵押 等权利限制。 (二)注意价格与佣金条款。如 二手房买卖 通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。 (三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付 定金 外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、 律师 事务所等进行房款监管。 (四)注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。 (五)违约救济条款，主要是对上下家 违约责任 及救济途径的审查。目前，相关的 法规 倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是 一审终审 制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过 诉讼 方式救济。 二手房买卖合同 卖方：(简称甲方) 身份证 号码： 买方：(简称乙方)身份证号码： 根据《中华人民共和国经济 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购 买房 产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住宅，建筑面积为____平方米。(详见土地房屋权证第____号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_____元/平方米，总价：人民币_______万元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____万元整，作为 购房定金 。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币________万元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币________整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用。 总行所述， 二手房 不像是新房子一样所有的手续都是从头开始办理而不存在任何的中间人所产生的纠纷，一般的二手房都是需要让原房屋所有人将所有的权利转移给买家之后才能算是交易完成，否则 买卖合同 在签字之后也是容易发生交付房屋上的矛盾的。